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Objekt P 2019000-39

Lage:

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage von Sand. Der Ortsteil Kaltenbroich ist umgeben von Wald- und Wiesenflächen. Der angrenzende „Lerbacher Wald“ und das Naturschutzgebiet „Grube Cox“ bieten einen hohen Freizeitwert.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Sand und im nahe gelegenen Heidkamp vorhanden. Die Lage des Grundstücks kann als ruhig und dennoch zentral bezeichnet werden. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe und das Stadtzentrum von Bensberg sind in nur wenigen Kilometern zu erreichen.

Grundstück:

Verkauft wird eine Grundstücksfläche, mit leichter Hanglage, von ca. 1.250 m².
Es besteht die Möglichkeit im Zuge des Grundstückskaufs weiteres Gartenland zu erwerben. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!

Auf dem Grundstück befinden sich derzeitig mehrere Bäume, welche ggf. der Baumschutzsatzung der Stadt Bergisch Gladbach unterliegen. Den Fällantrag sowie evtl. Ausgleichsmaßnahmen (Ersatzpflanzung und/oder Zahlung) obliegen dem Käufer. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport sowie mehrere Hütten. Die Abrisskosten obliegen dem Käufer.

Sonstiges (z. B. Anliegerkosten / Dienstbarkeiten / Baulasten / Planungsrecht):

Dem Verkäufer liegt ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Bergisch Gladbach vor, welcher die Bebauung des Grundstücks mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit Carport ermöglicht. Der Vorbescheid sieht ein 2-geschossiges Wohnhaus mit Satteldach und einer Wohnfläche von ca. 138 m² vor. Auf Wunsch senden wir Ihnen den Vorbescheid zu.

Selbstverständlich muss jegliche Bebauung mit dem Bauamt im Vorfeld abgestimmt werden. Die Abstimmungsgespräche und die damit verbundenen Kosten obliegen dem Käufer.

Die zukünftige Bebauung richtet sich nach dem § 34 Baugesetzbuch (wie die umliegende Bebauung) und ist im Vorfeld mit dem Bauamt der Stadt Bergisch Gladbach abzustimmen.

Die innere und äußere Erschließung obliegt dem Käufer.

Ein Bodengutachten liegt dem Verkäufer nicht vor und wird auch im Zuge des Verkaufs von dem Verkäufer nicht erstellt.

Laut schriftlicher Auskunft des Rheinisch Bergischen Kreises ist das Grundstück nicht im Kataster über Altlasten und altlastverdächtige Flächen gem. § 8 LBodSchG erfasst.

Innerhalb der Stadt Bergisch Gladbach gilt eine Baumschutzsatzung, welche bei der zukünftigen Bebauung zu berücksichtigen ist. Evtl. Kosten und Abstimmungsgespräche, welche im Zusammenhang mit der Baumschutzsatzung stehen, obliegen dem Käufer.

Kaufpreis:

€ 219.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage.

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Besichtigung des Grundstücks können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig zu besichtigen.

BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN!

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