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Objekt GM 2021001

Lage:

Das Objekt befindet sich im Herzen des Kölner Stadtteils Brück. Bis zum Ortskern sind es nur wenige Meter zu Fuß. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte aus dem Food- und Non-Food-Sektor etc. sind hier vorhanden. Brück verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A4 in Richtung Köln/Olpe liegt nur etwa einen Kilometer entfernt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln/Bensberg ist fußläufig erreichbar. Im direkten Umfeld befindet sich überwiegend Wohnbebauung, aber auch eine Tankstelle, einige Einzelhändler und Dienstleistungsunternehmen.

Objekt:

Ca. im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Einheiten. Die zu vermietende Ladenfläche samt Nebenräumen befindet sich im Erd- und Untergeschoss des Hauses und verfügt über einen sep. Eingang.

Nutzflächen:

ca. 170 m² Ladenlokal nebst Sozialflächen im EG
ca. 50 m² Lagerfläche im UG

Ausstattung:

Großzügiges Ladenlokal mit hohen Decken und großer Schaufensterfront.

Die Verkaufsfläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich die Sozialräume. Die Andienung des Ladenlokals erfolgt über eine dort befindliche Türe zum Innenhof hinter dem Haus.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine mittels Leichtbauwände abgetrennte Umkleide, ein sep. Raum sowie ein WC.

Im Untergeschoss befinden sich zwei ebenfalls durch Leichtbauwände abgetrennte Räume und weitere Lagerfläche. Diese kann über das innenliegende Treppenhaus erreicht werden.

Sämtliche Leichtbauwände könnten entfernt oder verändert werden, wodurch die Flächen frei durch den Mieter gestaltbar sind.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
heller Fliesenboden im Erdgeschoss; helles Laminat im Untergeschoss; Odenwalddecken mit Spiegelrasterleuchten im Erdgeschoss; repräsentative, deckenhohe Schaufensterfront;  Gas-Zentralheizung etc.

Stellplätze:

Optional kann ein Carport im Hinterhof für EUR 40,– mtl. angemietet werden.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1990
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 95,4 kWh/(m²a)
Endenergieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 02.03.2021
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Bezugsfrei:

ab dem 01.04.2021 bzw. nach Vereinbarung

Mietzins:

€ 1.780,– zzgl. € 550,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.

Nebenkosten:
€ 550,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Kaution:

3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.

Courtage:

1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise & Courtage:

Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.

Die Mietercourtage beträgt 1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.

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