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Objekt GM 2021006

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, direkt in der Ortsmitte von Overath. Das Gebäude bildet einen eigenen Einzelhandelsstandort am Rande der Hauptstraße. In der direkten Umgebung befinden

sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Dienstleistungs- unternehmen etc. Der Overather Busbahnhof sowie die Anschlussstelle der S-Bahn nach Köln und Gummersbach sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt der A4 in Richtung Köln/Olpe liegt ebenfalls nur ca. 2 km entfernt.

Objekt:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 2004 in Massivbauweise errichtet und beherbergt derzeit einen „Deichmann“ und eine „Takko-Filiale“. Weiterhin stehen in naher Zukunft die Eröffnungen eines Einzelhändlers aus dem Lebensmittelsegment sowie eines Drogeriemarktes, auf insgesamt ca. 1.600 m² im Untergeschoss, an.

Das zu vermietende Ladenlokal befindet sich direkt am Eingang der Passage mit Ausrichtung zur stark frequentierten Siegburger Straße und ist dort über einen sep. Eingang sowie zwei Zugänge in der Passage zu betreten.

Nutzflächen:

ca. 238,08 m² Nutzfläche.

Ausstattung:

Helles Ladenlokal mit 2-seitiger Fensterfront mit sep. Zugängen von der Straße und von der Fußgängerpassage. Der Boden wurde mit einem hellen Laminatboden und hellen Bodenfliesen versehen. Die abgehangene Odenwalddecke wurde mit zahlreichen Einbaustrahlern und einer zentralen Lüftungs-/Klimaanlage versehen. Im rückwärtigen Bereich befinden sich zwei sep. WC´s sowie ein Abstell- und Waschraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Lüftungs- und Klimaanlage, Gas-Zentralheizung, Sprinkleranlage etc.

Stellplätze:

Auf dem Parkplatz vor dem Objekt stehen rd. 130 öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 2004
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 46 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert nicht enthalten.
Endenergieverbrauch Strom: 288 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 15.01.2016
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Bezugsfrei:

ab dem 01.09.2021 bzw. nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 2.000,– + € 825,– Nebenkostenvorauszahlung + 19 % MwSt.

Nebenkosten:
€ 825,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Kaution:

3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.

Courtage:

PROVISIONSFREI für den Mieter.  

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.  

Allgemeine Hinweise & Courtage:

Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.

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