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Objekt GM 2026011
Lage:
Das Objekt befindet sich in Burscheid. In direkter Umgebung sind diverse Dienstleistungsunternehmen, aber auch produzierendes Gewerbe und Wohnhäuser angesiedelt. Lebensmittelhandel und Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Burscheid der A1 ist nur ca. 3,4 km entfernt. Über das Leverkusener Kreuz sind die Autobahnen A3 und A59 ebenfalls in nur ca. 8 km zu erreichen.
Die Stadtzentren von Köln und Düsseldorf sind ca. 27 km bzw. 36 km entfernt.
Objekt:
Das Bürogebäude (zweigeschossig, nicht unterkellert) wurde ca. 1990 erbaut. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand.
Nutzflächen:
Gesamtnutzfläche: ca. 392 m².
Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Empfangsbüro zwei großzügige Schulungsräume mit angeschlossenem Büro und EVD-Raum sowie Sanitäranlagen für D + H, eine separate Dusche und eine Teeküche.
Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich 7 Büros und eine weitere voll ausgestattete Teeküche sowie noch einmal sep. Sanitäranlagen für D + H.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Deckenspots, Rasterleuchten, umlaufende EDV-Kabelkanäle (Cat 5-Verkabelung), Glasfaserleitung, Teppichboden in den Büros, isolierverglaste Aluminiumfenster mit Außenraffstores (nicht elektrisch), Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, 1x Klimaanlage etc.
Stellplätze:
Auf dem Gelände sind insgesamt 36x Stellplätze vorhanden. Bis zu ca. 20x Stellplätze können in beliebiger Anzahl angemietet werden. Der Mietzins pro Stellplatz beträgt € 15,–.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1990
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 153,3 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert nicht enthalten.
Endenergieverbrauch Strom: 67,9 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 22.01.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Ab dem 01.09.2026 bzw. nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 2.590, — zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Nebenkosten:
€ 500,– zzgl. Heizkosten und Strom als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.