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Objekt GM 2023005
Lage:
Die Einheit befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Moitzfeld, an einer viel befahrenen Kreuzung, welche Richtung Herkenrath, Immekeppel sowie zur ca. 1,8 km entfernten Autobahnschlussstelle „Bergisch Gladbach-Bensberg“ der BAB 4 führt. In Moitzfeld findet man alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Bensberg, das Schloss Bensberg, das historische Rathaus und das Vinzenz-Pallotti-Hospital sind nur wenige Fahrminuten von der Einheit entfernt.
Objekt:
Zur Vermietung steht eine geräumige Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss eines ca. 1962 in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Im Jahre 1981 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert, in den ein Tresorraum mit Schließfächern eingebracht wurde. Bis zuletzt wurde das Objekt als Bankfiliale genutzt.
Vor dem Objekt befinden sich sechs Kundenparkplätze. Hinter dem Objekt befinden sich drei weitere Außenstellplätze für Mitarbeiter.
Nutzfläche:
Ca. 257 m² Nutzfläche
Ausstattung:
Über einen sep. Eingang, welcher über wenige Treppenstufen zu erreichen ist, gelangt man in die großzügige Laden/-Bürofläche. Alternativ kann die Einheit auch über eine seitliche Rampe betreten werden und ist somit barrierefrei zu erreichen.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine individuelle nutzbare Laden/-Bürofläche, zwei sep. Besprechungsräume, einen Flur und zwei WC´s.
Teilweise wurde die Laden/-Bürofläche mit Fliesenboden versehen, verfügt aber darüberhinaus über keinen Bodenbelag. Die Auswahl des späteren Bodenbelags erfolgt in Einzelabsprache mit dem Vermieter.
Das gesamte Erdgeschoss (WC ausgenommen) verfügt über innenliegende Vertikaljalousien, elektrische Raffstores und Kompaktleuchtstofflampen bzw. Einbaustrahler.
Die hellen WC´s wurden mit Waschtischen, halbhohen Fliesenspiegeln, Papierhandtuchspändern, Heizkörpern und einem jeweiligen WC ausgestattet. Eines der beiden WC´s verfügt zusätzlich über ein Lichtband.
Über den Flur bzw. einige Treppenstufen, lässt sich das Untergeschoss betreten. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Tresorraum mit zahlreichen Schließfächern und weiteren sep. Tresoren. Sämtliche Tresore sowie die meisten Schließfächer sind weiterhin nutzbar. Weiterhin befindet sich im Untergeschoss der Heizungsraum sowie mehrere Kellerräume, welche dem Mieter weitere Abstellmöglichkeiten innerhalb der Einheit bieten.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, isolierverglaste Aluminiumfenster, große Fensterfront zur Straße, elektrische Raffstores, Vertikaljalousien, zwei WC´s, Tresorraum mit Schließfächern, sep. Tresore etc.
Stellplätze:
Vor dem Objekt befinden sich sechs Kundenparkplätze. Hinter dem Objekt befinden sich drei weitere Außenstellplätze für Mitarbeiter.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1964/1980
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 172,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 56,7 kWh/(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser, eingebaute Beleuchtung und Sonstiges
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 23.04.2023
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 1.670,– zzgl. € 200,– Nebenkostenvorauszahlung
Nebenkosten:
€ 200,– zzgl. Heizung und Strom als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.
Courtage:
1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise & Courtage:
Die Mietercourtage beträgt 1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.