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Objekt VW 2020012

Lage:

Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage, am Ende einer Sackgasse. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Das Zentrum von Bergisch Gladbach befindet sich nur wenige Fahrminute vom Objekt entfernt. Leverkusen ist in einigen Auto- bzw. Busminuten zu erreichen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in Massivbauweise errichteten 3-Familienhauses (Baujahr ca. 1960). Das Gesamtobjekt wurde 2008 modernisiert.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 95 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Süd-West Balkon, Ost Balkon, sep. Kellerraum und PKW-Einzelgarage. Der Allgemeinheit steht ein Waschraum mit sep. Anschlüssen und Zählern zur Verfügung.

Ausstattung:

Der großzügige Dielenbereich stellt die Verbindung zu allen weiteren Räumlichkeiten der Wohnung dar.
Das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzparkettboden und mit sep. Essbereich bietet dem Bewohner den direkten Zutritt auf den Süd-West Balkon.

In der hell gefliesten Küche bietet ein Abstellschrank weitere Staufläche innerhalb der Wohnung. Über die beiden Schlafzimmer, welche ebenfalls mit Echtholzparkettboden ausgestattet sind, hat der Bewohner den direkten Zutritt auf den Ost-Balkon.

Das hell geflieste Fensterbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und über einen Handtuchheizkörper. Ein weiterer Abstellschrank bietet auch im Badezimmer weitere Staufläche.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise mit elektrischen Rollläden), Gas-Zentralheizung mit  zentraler Warmwasserversorgung, SAT-TV, Parkettböden, 2 Balkone, Abstellschränke in der Küche und im Bad, Garagenstellplatz, Kellerraum, allg. Waschraum etc.

PKW-Stellplätze:

Die Wohnung verfügt über eine sep. PKW-Einzelgarage.

Sonstiges:

Tierhaltung ist seitens des Vermieters nicht gestattet.

Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern.

Mietzins:

€ 950,– + € 50,– PKW Garagenstellplatz = € 1.000,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 250,– inkl. Heizung, Wasser/Abwasser, Treppenhausreinigung etc.

als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1960

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis

Endenergieverbrauch: 144,1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.10.2014

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten.

Übergabe:

Nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.