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Objekt GM 2023003
Lage:
Der Gewerbehof Gronau befindet sich im Stadtteil Gronau, an der Nordseite der De-Gasperi-Straße, in einem Gebiet mit überwiegend gewerblicher Nutzung. Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Refrath sind jeweils nur rd. 2 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Refrath der A4 Richtung Köln/Olpe ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Lebensmittelmarkt sowie diverse Dienstleistungsunternehmen und produzierendes Gewerbe.
Objekt:
Die beiden Hallen befinden sich in einem gepflegten Gewerbehof mit unterschiedlichen Lager-/Produktionshallen und Büro-/Verwaltungsflächen.
Insgesamt stehen auf dem Gelände ca. 8.000 m² Hallen und ca. 1.500 m² Büro zur Verfügung. Das Gelände ist vollständig eingefriedet und über ein elektrisches Schiebetor zugänglich.
Zur Vermietung stehen die Hallen 4 + 5 (siehe Grundrissskizze). Nutzflächen:
Gesamtnutzfläche: ca. 1.370 m², diese teilt sich wie folgt auf:
Halle 4: ca. 1.158 m²
Halle 5: ca. 212 m²
Ausstattung:
Die Hallen werden über große, elektrische Sektionaltore angedient und können über 3 kleinere Sektionaltore miteinander verbunden werden. Über große Scheddächer bzw. seitliche Lichtbänder und Lichtkuppeln gelangt viel Tageslicht in die Hallen. Zudem ist eine ausreichende Hallenbeleuchtung vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Boden ist schwerlastgeeignet.
Halle 4 (links vorne): ca. 14,50 m hoch, ca. 10,20 m Unterkante Kranbahn, Traglasten 20t + 40t
Halle 5 (links hinten): ca. 8 m hoch, ca. 6 m Unterkante Kranbahn, Traglast 8t
Auf dem Gelände sind 3 Trafostationen mit je 1.000 Amphere Leistung vorhanden, so dass eine ausreichende Stromversorgung gewährleistet werden kann.
Stellplätze:
Auf dem Gelände stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Diese können für je € 10,– mit angemietet werden.
Freifläche:
Die vor der Halle 4 befindliche Überdachung (mit einer 20t Kranbahn) sowie die vor der Halle 5 befindliche Überdachung, stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere ca. 488 m² große, überdachte Freifläche, angrenzend an die Halle 4, mit anzumieten.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1966-1998
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 120,0 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 38,8 kWh/(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser, Lüftung, eingebaute Beleuchtung, Kühlung, Sonstiges
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 17.12.2014
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Ab dem 01.07.2023 bzw. nach Vereinbarung.
Mietzins:
Hallen 4+5 (links):
€ 7.535,– zzgl. € 2.700,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkosten:
€ 2.700,– inkl. Heizung und Strom als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.
Courtage:
1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise & Courtage:
Die Mietercourtage beträgt 1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.