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Objekt VW 2022015

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Bensberg – inmitten der Fußgängerzone. Vor Ort befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Autobahnanschlussstelle der A4, das Schloss Bensberg, das historische Rathaus, das Vinzenz Pallotti Hospital, der Busbahnhof sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1, sind in unmittelbarer Umgebung.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1959) mit insgesamt 8 Einheiten. Das Objekt wurde im Laufe der Zeit umfassend modernisiert und hat keinen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 109 m² Wohnfläche

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Gästebad, Garderobe, Abstellraum und großer Balkon (überwiegend Westausrichtung/vollständig überdacht). Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum. Im Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss.  

Ausstattung:

Von dem Dielenbereich mit Garderobe und angrenzendem Gästebad, gelangt der Bewohner über eine Glastüre in den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn- und Essbereich. Über den Wohn- und Essbereich lässt sich der Balkon betreten (überwiegend Westausrichtigung). Das innenliegende Gästebad wurde mit einer Duschbadewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Im Gästebad wurde auch die sep. Gas-Etagenheizung untergebracht.

Ebenfalls über den Dielenbereich erreichbar ist die Küche und das Kinderzimmer.  Die vorhandene Einbauküche nebst Elektro-Großgeräten (Mikrowelle ausgenommen), kann der Mieter optional vom Vormieter entgeltlich erwerben.

Über einen Zwischenflur lässt sich ein Abstellraum und das Badezimmer betreten. Der Abstellraum bietet dem Bewohner weitere Abstellfläche innerhalb der Wohnung. Das gefließte Badezimmer mit Tageslichtfenster wurde mit einem Waschtisch, einer Dusche mit Glasduschwand, einem Waschmaschinenanschluss, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet.

Die Schlafzimmer bieten dem Bewohner einen schönen Blick hoch zum Schloß und über die Fußgängerzone von Bensberg.
Die Wohnung wurde, bis auf die Bäder und die Küche, einheitlich mit Echtholzparkettboden versehen.
Der Zwischenflur, die Diele, das Badezimmer, das Gästebad und die Küche wurden mit eingebauten Deckenspots ausgestattet.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststoff-/Holzfenster, Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, weiße Innentüren, Handtuchheizkörper, sep. Kellerraum, Kabel-TV, eingebaute Deckenspots, Duschbadewanne, Dusche mit Glasduschwand, sep. Abstellraum, Gegensprechanlage etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz.
Fußläufig erreichbar stehen jedoch öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

 Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt derzeit über einen Hausmeisterdienst.
Der Winterdienst wird von der Stadt übernommen.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 920,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 190,– inkl. Grundsteuer , Müll, Hausreinigung etc. zzgl. Heizkosten
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Da die Wohnung über eine sep. Gas-Etagenheizung verfügt, über welche auch die Warmwasseraufbereitung geregelt ist, trägt der Mieter die Heizkosten direkt und unmittelbar.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1959
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 184,8kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 18.05.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

ab dem 01.02.2023 bzw. nach Vereinbarung.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

 

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