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Objekt VW 2020020

Lage:

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im Kölner Stadtteil Dellbrück.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Hauptgeschäftsstraße sind fußläufig erreichbar. Dellbrück verfügt neben einer sehr guten Infrastruktur auch über eine gute Anbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr (S-Bahnlinie 11 und Straßenbahnlinie 18) sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden.

Die Autobahnanschlussstelle der A3 sowie das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach und Köln sind jeweils in einigen Fahrminuten zu erreichen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1905 / 2015 modernisiert) mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 37 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

1 Zimmer zzgl. Wohnküche, Diele, Bad und sep. WC. Die Wohnung hat keinen Kellerraum und keinen Balkon. Das Objekt verfügt über keinen Fahrradkeller.

Ausstattung:

Vor Mietbeginn wurde die Wohnung komplett neu gestrichen.
Die große Wohnküche, das Wohn-/Schlafzimmer sowie die Diele sind mit Laminatboden versehen. Das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Fenster jedoch ohne WC ist hell gefliest. Das sep. zugängliche WC ist mit PVC-Boden ausgestattet.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunststofffenster, Kabel-TV (möglich) etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz. In unmittelbarer Nähe stehen jedoch öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen Hausmeisterdienst.
Die Tierhaltung ist nicht gestattet!
Im Mietvertrag soll, auf Wunsch des Vermieters, ein beidseitiger Kündigungsverzicht (ab Mietbeginn) von einem Jahr vereinbart werden.

Mietzins:

€ 296,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 150,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1905
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 208,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 06.04.2015
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Sofort bzw. nach Vereinbarung.  

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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