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Objekt VW 2021021

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Wohnlage, im Stadtteil Schildgen. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Weiterhin befinden sich in Schildgen eine Gemeinschaftsgrundschule und mehrere Kindergärten. Die Innenstädte von Bergisch Gladbach und Leverkusen sind in nur wenigen Auto- bzw. Busminuten zu erreichen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in Massivbauweise errichteten 2-Familienhauses (Baujahr ca. 1957).

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 75 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

3,5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Balkon-Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung und sep. Kellerraum. Zu der Wohnung gehört weiterhin eine PKW-Garage. Der Allgemeinheit stehen ein Wasch- und Trockenraum und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.  

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Wohnzimmer mit Laminatboden bietet dem Bewohner den Zutritt auf die großzügige Balkon-Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Von der Balkon-Terrasse kann der Bewohner einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten genießen.

Vom Wohnzimmer können auch zwei weitere Zimmer mit Laminatboden betreten werden, wobei eines der Zimmer ein sogenanntes Durchgangszimmer ist.

Das hell geflieste Fensterbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch.

Der Küchenboden wurde mit einem PVC-Boden in Fliesenoptik versehen. Von hier aus betritt der Bewohner auch das Schlafzimmer der Wohnung. Im Schlafzimmer wurde ein heller Teppichboden verlegt.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, sep. Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung im Badezimmer, allgemeiner Wasch- und Trockenraum, Süd-Ost-Balkon-Terrasse mit schönem Blick in den Gemeinschaftsgarten, SAT-TV, sep. PKW-Garage etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört eine sep. PKW-Garage.  

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit dem anderen Mieter.
Die Gartenpflege erfolgt z. Zt. durch Dritte. Die Kosten werden anteilig auf den Mieter umgelegt.
Tierhaltung ist nicht gestattet.

Mietzins:

€ 650,– + € 50,– Garagenmiete = € 700,- + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 130,– inkl. Wasser/Abwasser, Müll, Gebäudeversicherung etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung,
exkl. Heizkosten und Kosten für die Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung verfügt über eine sep. Gas-Etagenheizung.

Aus diesem Grund trägt der Mieter die Heizkosten und die Kosten zur Warmwasseraufbereitung direkt und unmittelbar. Der Mieter verpflichtet sich bei Mietbeginn einen Versorgungsvertrag auf eigenen Namen und auf eigene Rechnung abzuschließen.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1957
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 306,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 01.07.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

 Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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