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Objekt VW 2022010

Lage:

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage in Refrath. Bis in das Zentrum von Refrath sind es nur wenige Gehminuten. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Refrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln/Olpe sind es nur wenige Fahrminuten. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln/Bensberg ist ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbar.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 6 Familienhauses (Baujahr ca. 1962). Eine umfassende Wärmedämmsanierung des gesamten Objektes erfolgte im Jahr 2008. Das Objekt hat keinen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 75 m² Wohnfläche  

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Diele mit Abstellschrank, Bad, West-Balkon und eigenem kleinen Gartenteil hinter dem Objekt (siehe Objektbild „Gartenanteil“– rote Skizze). Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum. Der Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen zur Verfügung.  

Ausstattung:

Über die Diele lassen sich alle Räumlichkeiten der Wohnung erreichen. Das Wohnzimmer wirkt mit seiner großen Fensterfront hell und offen und bietet dem Bewohner den Zutritt auf den Balkon mit West-Ausrichtung.

Das weiß geflieste Fensterbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Das Badezimmer ist zusätzlich noch mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der Abstellschrank in der Diele bietet weitere Staufläche innerhalb der Wohnung.

Die Küche wurde mit einem hellen Fliesenboden versehen und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Optional kann die Küche vom Vormieter entgeltlich erworben werden.

Das Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden ebenfalls mit einem hellen Laminatboden versehen und bieten viel Stauraum.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten, Kalt- und Warmwasserzähler, SAT-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz. Unentgeltliche, öffentliche Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 690,– + Nebenkosten

Nebenkosten:

€ 230,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Müll etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Objektes: ca. 1962
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 181,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 03.08.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

ab dem 01.11.2022 bzw. nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

 

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