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Objekt VW 2022012

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Refrath, nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 entfernt. Refrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden. Die Autobahnanschlussstelle der A4, in Richtung Köln – Olpe, ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“ befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 3ten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt 48 Wohneinheiten / Baujahr ca. 1963). Das Objekt hat einen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 64 m² Wohnfläche

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Ost-Balkon. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum.

Der Allgemeinheit stehen ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Münztrocknern sowie ein Trockenraum im Kellerbereich des Hauses zur Verfügung. Ein sep. Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.  

Ausstattung:

Über den Dielenbereich gelangt der Bewohner in den großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer, mit Zutritt auf den Ost-Balkon, wurde mit Laminat versehen. Der aktuell verlegte Teppichboden wird vor Mietbeginn entfernt.

Von dem Balkon aus kann der Bewohner einen schönen Blick in die umliegende Grünanlage genießen.

Das Schlaf-/Kinderzimmer wurde einheitlich mit Laminatboden versehen.

Das hell geflieste Fensterbad verfügt über ein Waschbecken, ein WC, eine Duschbadewanne, einen Handtuchheizkörper und ein Strukturglas-Fenster für mehr Privatsphäre.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011) mit dezentraler Warmwasserversorgung, Aufzug, Gegensprechanlage, sep. Kellerraum, sep. Waschmaschinenanschluss, Fahrradkeller, Türspion, Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Münztrocknern, Ost-Balkon, SAT-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz.
Vor dem Objekt stehen jedoch öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt derzeitig über einen Hausmeisterdienst.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 575,–  + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 350,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizkosten, Treppenhausreinigung etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1963
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 148,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.02.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

ab dem 01.11.2022 bzw. nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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