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Objekt VW 2020005

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage, im Kölner Stadtteil Dellbrück. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Hauptgeschäftsstraße sind fußläufig erreichbar. Dellbrück verfügt neben einer sehr guten Infrastruktur auch über eine gute Anbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr (S-Bahnlinie 11 und Straßenbahnlinie 18). Beides ist in der direkten Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstelle der A3 sowie das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach und Köln sind jeweils in einigen Fahrminuten zu erreichen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1905 / modernisiert 2015), mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss (derzeitig leerstehend.

Wohnfläche:

ca. 88 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, kleiner Abstellschrank und Bad. Die Wohnung hat keinen Kellerraum, und keinen Balkon. Das Objekt hat auch keinen Fahrradkeller.

Ausstattung:

Die Wohnung wirkt durch ihre großen Fensterflächen insgesamt sehr hell und freundlich.

Ein Abstellschrank im Dielenbereich sorgt für Staufläche innerhalb der Wohnung.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein großes Fenster. Außerdem ist das Badezimmer mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunststofffenster, Kabel-TV (möglich) etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz. In unmittelbarer Nähe stehen jedoch öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen Hausmeisterdienst.

Die Tierhaltung ist nicht gestattet!

Mietzins:

€ 616,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 350,– inkl. Heizung, Wasser/Abwasser etc.

als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1905

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis

Energiebedarf: 208,0 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 06.04.2015

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.