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Objekt VW 2020003

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage. Bis in das Zentrum von Refrath sind es nur wenige Fußminuten. Refrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln/Olpe sind es nur wenige Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln/Bensberg ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1960) mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Eine umfassende Wärmedämmsanierung des gesamten Objektes erfolgte im Jahr 2008.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 68 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Diele und Bad. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum.
Die Wohnung hat keinen Balkon.

 Ausstattung:

Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und die bodentiefen Fenster (französischer Balkon) geben dem Raum viel Licht.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen wie die Küche ebenfalls über Laminatböden. Die Einbauküche des derzeitigen Mieters kann auf Wunsch entgeltlich übernommen werden. Ein kleiner Abstellschrank in der Küche bietet weitere Staufläche innerhalb der Wohnung.

Das hell geflieste und moderne Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie über einen Handtuchheizkörper. Im Badezimmer wurde die eigene Gas-Etagenheizung untergebracht.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

Gas-Etagenheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunststofffenster, SAT-TV, separater Kellerraum etc.

PKW-Stellplätze:

Optional kann für mtl. € 60,– eine PKW-Einzelgarage angemietet werden.
Öffentliche und unentgeltliche Stellplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen Hausmeisterdienst.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 612,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 180,– inkl. Wasser/Abwasser, Müll etc. zzgl. Heizkosten
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Da die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung verfügt, trägt der Mieter die Heizkosten direkt und unmittelbar.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1960

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis

Endenergiebedarf: 219,7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 29.09.2018

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.