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Objekt VW 2025001

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit einer guten Anbindung. Bis in das Zentrum von Refrath sind es nur wenige Fußminuten. Refrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln/Olpe sind es nur wenige Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln/Bensberg ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1960) mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Eine umfassende Wärmedämmsanierung des gesamten Objektes erfolgte vor einigen Jahren.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 66 m² Wohnfläche

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Diele und Bad. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum

Die Wohnung hat keinen Balkon.  

Ausstattung:

Die Wohnräume sind mit verschiedenen Teppichböden ausgestattet, grundsätzlich befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer un das Wohnzimmer verfügen über große Fensterflächen, welche die Räume mit viel Tageslicht versehen.

Ein kleiner Abstellschrank in der Küche bietet weitere Staufläche innerhalb der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche (inkl. Elektrogeräte zzgl. Waschmaschine) kann auf Wunsch von der Vormieterin entgetlich  übernommen werden, andernfalls wird die Einbauküche vor Mietbeginn entfernt. In der Küchenzeile befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluss.

Das hell geflieste und zeitgemäße Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster, eine Duschbadewanne, einen Waschtisch und über einen Handtuchheizkörper. Im Badezimmer wurde auch die Gas-Etagenheizung untergebracht.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Handtuchheizkörper, isolierverglaste Kunststofffenster, sep. Kellerraum, Teppichböden, Fliesenboden etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein Stellplatz

Öffentliche und unentgeltliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.  

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen Hausmeisterdienst.
Tierhaltung nach Vereinbarung 

Mietzins:

€ 595,– + Nebenkosten  

Nebenkosten:

€ 200,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müll etc. zzgl. Heizkosten
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung

Da die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung verfügt, trägt der Mieter die Heizkosten direkt und unmittelbar.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1960
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 219,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 29.09.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Ab dem 01.02.2025 bzw. nach Vereinbarung


Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.


 

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