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Objekt VW 2023005
Dieses Objekt wurde bereits vermietet.Lage:
Das Objekt befindet sich in der kleinen Ortschaft „Kaiserau“, welcher ein Ortsteil der Gemeinde Lindlar ist. Die Bushaltestelle der Linien 307, 308 und 333 in Richtung Lindlar und Wipperfürth befindet sich direkt gegenüber des Objekts. Bis nach Lindlar sind es ca. 5 km, dort befinden sich Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie alle Schulformen, Ärzte und Banken etc.
Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Olpe/Köln ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fachwerkhauses, welches ca. 1890 (Grundbaujahr – laufend modernisiert) errichtet worden ist. Die Wohnung hat keinen Garten und keinen Balkon. Das Objekt verfügt aktuell über zwei Hauseingänge und hat keinen Aufzug.
Aufgrund von Modernisierungen und Umbauarbeiten, werden sich die allg. Flächen (Treppenhaus etc.) zukünftig eventuell verändern.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 100 m² Wohnfläche
Aufteilung:
3 Zimmer zzgl. offener Küche, Diele, Bad und Ankleide.
Zu der Wohnung gehören weiterhin zwei Außenstellplätze, welche dem Mieter unentgeltlich zum Gebrauch überlassen werden.
Das Objekt hat keine sep. Waschküche, der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich innerhalb der Wohnung.
Ausstattung:
Über den Dielenbereich, welcher mit grauen Bodenfliesen versehen wurde, sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar. Durch das großzügige Wohn/-Esszimmer, gelangt der Mieter in den offenen Küchenbereich. Der Küchenbereich wurde mit einer vollwertigen Einbauküche nebst Elektro-Großgeräten ausgestattet und teilweise mit dunklen Bodenfliesen versehen. Die Einbauküche wird dem Mieter auf Wunsch während der Mietzeit zum Gebrauch überlassen, ohne Erhöhung der Miete. Durch die Echtholzbalken (freigelegtes Fachwerk) wird der Küchenbereich vom Wohn/-Esszimmer optisch abgetrennt. Mehrere Tageslichtfenster lassen den Raum hell und freundlich wirken.
Das Schlafzimmer bietet aufgrund eines Durchbruchs ausreichend Platz für eine sep. Ankleide, einen begehbaren Kleiderschrank und/oder einen Heimarbeitsplatz (Büro).
Das Kinderzimmer verfügt über ein Tageslichtfenster mit Blick auf den Innenhof. Die Schlafzimmer sowie der Wohn/-Essbereich wurden mit Echtholzparkett ausgestattet.
Das moderne Badezimmer mit Tageslichtfenster und freigelegter Fachwerkwand wurde mit dunklen Fliesen, einer Duschbadewanne mit Glasduschwand, einem Waschtisch, einem Geberit-WC und einem Gira Unterputzradio mit Lautsprecher versehen.
Aufgrund der Photovoltaikanlage sind die Stromkosten sehr gering und bereits in den Nebenkosten enthalten!
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Pelletheizung als Fußbodenheizung mit elektrischer Warmwasseraufbereitung, isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, weiße Innentüren, Deckenspots, Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten, Gira Unterputzradio mit Lautsprecher, Echtholzparkettboden, Echtholzbalken, Fliesenböden, Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, Marken-Sanitärobjekte (Geberit), Photovoltaikanlage, zwei Außenstellplätze, Türsprechanlage etc.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehören weiterhin zwei Außenstellplätze, welche dem Mieter unentgeltlich zum Gebrauch überlassen werden.
Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung erfolgt derzeit im Wechsel mit dem anderen Mieter.
Tierhaltung nach Vereinbarung.
Mietzins:
€ 850,– + Nebenkosten
Auf Wunsch des Vermieters wird eine Indexklausel im Mietvertrag vereinbart.
Nebenkosten:
€ 275,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten und Strom (!)
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1890
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 158,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 18.08.2021
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.