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Objekt VW 2023013

Lage:

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage in Refrath. Bis in das Zentrum von Refrath sind es nur wenige Gehminuten. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Refrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln/Olpe sind es nur wenige Fahrminuten. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln/Bensberg ist ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbar.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses (Baujahr ca. 1962). Eine umfassende Wärmedämmsanierung des gesamten Objektes erfolgte im Jahr 2008. Das Objekt hat keinen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 68 m² Wohnfläche

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Diele und Badezimmer. Die Wohnung hat keinen Balkon und/oder Terrasse. Zu der Wohnung gehört ein sep. Kellerraum. Der Gemeinschaft steht ein allgemeiner Trockenraum zur Verfügung.  

Ausstattung:

Über den Dielenbereich lassen sich sämtliche Räume der Wohnung betreten. Die Wohnung wurde einheitlich mit Laminatboden ausgestattet.

Der derzeitige Mieter hat sämtliche Bodenbeläge, bis auf die Fliesen im Badezimmer, neu verlegt bzw. verlegen lassen. Der Laminatboden kann entgeltlich von dem Vormieter übernommen werden. Andernfalls wird die Wohnung zum Mietbeginn mit dem vorhandenen Estrich (Rohboden) übergeben.

Die Wohnküche verfügt über einen kleinen Abstellschrank, welcher weitere Staufläche innerhalb der Wohnung bietet.

Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung, Abstellschrank, SAT-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz. Unentgeltliche, öffentliche Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.  

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt über den Hausmeister.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 650,– + Nebenkosten.  

Nebenkosten:

€ 200,– inkl. Wasser/Abwasser, Müllgebühren zzgl. Heizkosten und Kosten für die Warmwasseraufbereitung
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Da die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung verfügt, werden die Heizkosten direkt und unmittelbar vom Mieter mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.  

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1960
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 220,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 29.09.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Ab dem 01.11.2023 bzw. nach Vereinbarung  

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.  

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.  

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