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Objekt VW 2021016

Lage:

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage – im Stadtteil Thorr.

Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in einigen Fahrminuten zu erreichen. Das Zentrum von Bergheim ist ca. 1 km vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlussstelle der A 61 erreicht man in nur wenigen Fahrminuten.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und in der Dachspitze (3. und 4. Etage – kein Aufzug) eines 8-Familienhauses (Baujahr ca. 1993).

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 63,93 m² Wohnfläche

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Gäste-WC, Badezimmer und Süd/West-Balkon. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz. Der Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen zur Verfügung.  

Ausstattung:

Auf der unteren Ebene befinden sich der Dielenbereich, die offene Wohnküche, das Wohnzimmer mit Zutritt auf den Süd/West-Balkon, das innenliegende Badezimmer und das Schlafzimmer.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein WC und einen Waschtisch.

Eine Treppe führt in die Dachspitze. Hier befindet sich das offen gestaltete Kinderzimmer und ein Gäste-WC mit einem Waschtisch.
Die offene Küche und das innenliegende Badezimmer wurden mit Fliesen versehen.
Bis auf die Küche und das Badezimmer wurde die Wohnung mit Laminatboden ausgestattet.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört ein sep. PKW-Stellplatz.  

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung.
Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern.

Mietzins:

€ 530,– + € 20,– Stellplatzmiete = € 550,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 180,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung. 

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1993
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas L
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 121,41 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 30.01.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Ab 01.10.2021 bzw. nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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