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Objekt VW 2020021

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Dürscheid. In Dürscheid sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach kann in einigen Fahrminuten erreicht werden. Die Buslinie 426 fährt mehrmals täglich von Dürscheid nach Bergisch Gladbach, Kürten (Zentrum) und nach Wipperfürth. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe kann in einigen Kilometern erreicht werden.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2tes Obergeschoss – das Objekt hat keinen Aufzug) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1915). Das Objekt ist aufgeteilt in die zur Vermietung stehenden Wohnung im gesamten Dachgeschoss, in eine Bürofläche im 1. Obergeschoss und in zwei Ladenlokale im Erdgeschoss. Die Wohnung hat keinen Balkon. Der großzügige Gartenbereich kann bis auf Widerruf alleine genutzt werden. Die Gartenpflege obliegt sodann dem Mieter.

Wohnfläche / Nutzfläche:

Ca. 83 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Diele und Badezimmer. Zu der Wohnung gehören weiterhin ein sep. Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz direkt hinter dem Objekt.

Ausstattung:

Die gemütliche Wohnküche mit hellem Laminatboden bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Ein Teil der Küchenwand wurde mit einer beigen Holzvertäfelung versehen. Vom derzeitigen Bewohner könnten auf Wunsch die Einbauküche, inkl. der Elektrogeräte, entgeltlich übernommen werden.

Über die Küche lässt sich das Wohnzimmer erreichen, welches auch einseitig mit einer weiß lackierten Holzvertäfelung und einem hellen Laminatboden ausgestattet wurde.

Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und über einen Waschtisch.

Das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und der großzügige Dielenbereich wurde ebenfalls mit Laminatboden versehen.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, sep. PKW-Außenstellplatz, sep. Keller, SAT-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört ein sep. PKW-Außenstellplatz.

 Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung.
Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern.

Mietzins:

€ 525,– + € 30,– Stellplatzmiete = € 555 ,– +Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 175,–   inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Müllgebühren etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1915

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis

Endenergiebedarf: 306,3 kWh/(m²a)

Energieeffienzklasse: H

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 31.07.2018

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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