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Objekt VW 2021024

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) von Köln-Buchheim/Mülheim. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, die Straßenbahn- und S-Bahnhaltestelle und die Autobahnauffahrt der A3, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Stadtzentren von Mülheim und Bergisch Gladbach sind ebenfalls jeweils in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1974) mit insgesamt 13 Einheiten. Das Objekt hat keinen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 46,65 m² Wohnfläche

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und zwei Balkone in West bzw. Nord/Ost-Ausrichtung.
Zu der Wohnung gehört ein sep. Kellerraum. Der Allgemeinheit stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.  

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Der Dielenbereich wurde mit Parkettboden versehen und verfügt über eine Garderobe. Über die Diele lassen sich sämtliche Räume der Wohnung betreten. Der Wohnbereich wurde mit Parkettboden ausgestattet und bietet über eine große Fensterfront den Zugang auf den großzügigen Balkon in West-Ausrichtung. Über das ebenfalls mit Parkettboden ausgestattete Schlafzimmer gelangt der Bewohner zum zweiten Balkon in Nord/Ost Ausrichtung. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer verfügen über große Einbauschränke, welche weitere Staufläche innerhalb der Wohnung bieten.

Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC versehen.

Die vorhandene Einbauküche, nebst Elektrogroßgeräten, wird dem Mieter während der Mietzeit unentgeltlich zur Nutzung überlassen.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Pelletheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch), Kabel-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz. In unmittelbarer Nähe stehen jedoch öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen Hausmeisterdienst.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 560,–+ Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 120,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1974
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Holzpellets
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch : 96,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 23.11.2021
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

ab dem 01.02.2022 bzw. nach Vereinbarung 

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.  

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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