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Objekt VW 2022002

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Manfort in zentraler Wohnlage, mit einer verkehrsgünstigen Anbindung. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. sind fußläufig erreichbar. Die Anschlussstelle der A1 und A3 ist nur wenige Fahrminuten von der Wohnung entfernt.

Die Lage des Objektes kann als ruhig, bevorzugt und dennoch zentral bezeichnet werden.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1966) mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Objekt hat keinen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 40 m² Wohnfläche

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Abstellschrank.
Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum. Der Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen zur Verfügung. 

Ausstattung:

Über die Diele lassen sich sämtliche Räume der Wohnung betreten. Im Dielenbereich bietet ein Garderobenschrank/Abstellschrank weitere Staufläche innerhalb der Wohnung und wurde mit PCV-Boden ausgestattet. Der Wohnbereich (ca. 18 m²) mit Laminatboden und großer Fensterfront bietet dem Bewohner einen schönen Blick in die umliegenden Grünanlagen und das Leverkusener Fußballstadion, die „Bayarena“. Die hell geflieste Wohnküche wurde mit PVC-Boden ausgestattet. Durch ein großes Fenster wirkt die Wohnküche lichtdurchflutet.

Das geflieste, innenliegende Badezimmer wurde mit einer Dusche mit Duschabtrennwand, einem WC, einem Durchlauferhitzer sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster, Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer + Warmwasserspeicher), Kabel-TV, Türspion, Duschabtrennwand, sep. Kellerraum etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz. In unmittelbarer Nähe stehen jedoch öffentliche Stellplätze zur Verfügung.  

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst erfolgen derzeit über eine externe Firma.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 299,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 150,–  inkl. Wasser/Abwasser, Hausmeisterdienst, Winterdienst, Heizkosten, Gebäudeversicherung, Grundsteuer etc. als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1966
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 149,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 26.03.2019
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Sofort bzw. nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.  

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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