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Objekt VW 2022007

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage, im Herzen von Ostheim. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Der Busbahnhof und die Bahnhaltestelle der Stadtbahn befinden sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.

Die Autobahnanschlussstellen der A3 und der A4 sind jeweils in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 2ten Obergeschoss (rechts) eines Wohn- und  Geschäftshauses (Baujahr ca. 1978) mit insgesamt 9 Einheiten.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 44 m² Wohnfläche

Aufteilung:

2 Zimmer inkl. offener Küchenbereich zzgl. Diele, Bad und Loggia. Zur Wohnung gehört ein sep. Kellerraum.  

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Über die Diele lassen sich sämtliche Räume der Wohnung betreten. Die Diele bietet weitere Staufläche innerhalb der Wohnung und stellt die Verbindung zu allen Räumen dar. Der Schlafbereich wurde mit Laminatboden versehen.

Der großzügige Wohnbereich, mit offener Küche, bietet über eine Fensterfront den Zugang auf eine gemütliche Loggia mit Süd/West-Ausrichtung. Große Fensterflächen lassen den Wohnbereich hell und freundlich wirken. Das Wohnzimmer wurde mit Laminat in Fliesenoptik ausgestattet. Das innenliegende, moderne Badezimmer mit hellen Fliesen wurde mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper und einem WC versehen.

Die Einbauküche könnte vom jetzigen Mieter entgeltlich übernommen werden.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster, Glasduschwand, Wasch- und Trockenraum, sep. Kellerraum, Abstellplatz für Fahrräder, Kabel-TV, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Wasserzähler, Heizkostenverteiler etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz. Vor dem Objekt stehen öffentliche, unentgeltliche Parkplätze zur Verfügung.

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung.
Die Hausreinigung erfolgt derzeitig über einen externen Dienst.

Mietzins:

€ 475,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 210,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Müll, Kabel-TV etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1978
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Energiebedarf: 168 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 09.12.2016
Gerne kann der Energieausweis ausgehändigt und/oder eingesehen werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Nach Vereinbarung frühestens ab dem 15.09.2022  

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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