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Objekt VW 2021028

Dieses Objekt wurde bereits reserviert.

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Refrath, nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 entfernt. Refrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden. Die Autobahnanschlussstelle der A4, in Richtung Köln – Olpe, ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“ befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt 48 Wohneinheiten / Baujahr ca. 1963). Das Objekt hat einen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 52 m² Wohnfläche

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Balkon und sep. Abstellschrank. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep Kellerraum.

Der Allgemeinheit stehen ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Münztrocknern sowie ein Trockenraum im Kellerbereich des Hauses zur Verfügung. Ein sep. Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung.  

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.
Der Dielenbereich mit Parkettboden stellt die Verbindung zu allen Räumen der Wohnung dar. Ein Abstellschrank im Dielenbereich bietet dem Bewohner weitere Staufläche innerhalb der Wohnung.

Das Wohnzimmer, mit Zutritt auf den Nord-Balkon und in das Schlafzimmer, wurden mit Laminat versehen.
Von dem Balkon aus kann der Bewohner einen schönen Blick in die umliegende Grünanlage und auf das Schloss Bensberg genießen.

Das geflieste Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, ein WC, eine Dusche und über einen Handtuchheizkörper.

Option:
Die Einbauküche, nebst Elektro-Großgeräten, kann der Mieter vom Vormieter entgeltlich erwerben.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011) mit dezentraler Warmwasserversorgung, Aufzug, Gegensprechanlage, Abstellschrank innerhalb der Wohnung, sep. Kellerraum, sep. Waschmaschinenanschluss, Fahrradkeller, Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Münztrocknern, SAT-TV etc.  

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz.
In unmittelbarer Nähe stehen jedoch öffentliche Stellplätze zur Verfügung.  

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt derzeitig über einen Hausmeisterdienst.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 495,– + Nebenkosten

Nebenkosten:

€ 145,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Treppenhausreinigung etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1963
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 146,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 17.02.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

nach Vereinbarung  

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.  

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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