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Objekt VW 2023014
Lage:
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Alt-Refrath. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 sind fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“ ist nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt. Die Autobahnanschlussstelle der A4 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Lage des Objektes kann als ruhig, bevorzugt und dennoch zentral bezeichnet werden.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1996) mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Objekt hat keinen Aufzug.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 67 m² Wohnfläche
Aufteilung:
2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Balkon in Süd/West Ausrichtung.
Zu der Wohnung gehört ein sep. Kellerraum. Der Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen zur Verfügung. Die Nutzung einer Fahrradgarage ist für die zur Vermietung stehenden Einheit und für die Dachgeschosswohnung möglich.
Zu der Wohnung gehört kein Gartenanteil.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Über die Diele lassen sich sämtliche Räume der Wohnung betreten. Der Wohn-/Schlafbereich und der Dielenbereich wurden mit hochwertigen Vinylboden in Holzoptik versehen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, bietet über eine Fensterfront den Zugang auf den großzügigen Balkon in Süd/West-Ausrichtung mit Außenlicht und sep. Außensteckdose. Der offene Küchenbereich wurde mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Das innenliegende, moderne Badezimmer mit hellen Fliesen wurde mit einer Duschbadewanne mit neuer Glasduschwand, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper und einem WC versehen.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Gegensprechanlage, Handtuchheizkörper, Kalt-/Warmwasserzähler, weiße Innentüren und Türzargen, Balkon etc.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung erfolgt derzeitig im Wechsel mit den anderen Hausbewohnern.
Tierhaltung nach Vereinbarung.
Mietzins:
€ 770,– + € 25,– Stellplatzmiete = € 795,– + Nebenkosten.
Nebenkosten:
€ 270,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizung etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1996
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 118,00 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 19.01.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab dem 01.12.2023 bzw. nach Vereinbarung
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.