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Objekt VW 2019018

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im Kölner Stadtteil Dellbrück.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Hauptgeschäftsstraße sind fußläufig erreichbar. Dellbrück verfügt, neben einer sehr guten Infrastruktur, auch über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die S-Bahnlinie 11 und Straßenbahnlinie 18 liegen in direkter Umgebung der Wohnung.

Die Autobahnanschlussstelle der A3 sowie das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach und Köln sind jeweils in einigen Fahrminuten zu erreichen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1905/2015 modernisiert) mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 67 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küche, Diele und Bad. Die Wohnung hat keinen Kellerraum und keinen Balkon.

Das Objekt verfügt über keinen Fahrradkeller.

Ausstattung:
Die beiden Wohnräume sowie die Küche lassen sich von der Diele aus betreten. Alle Räume, bis auf das Badezimmer, sind mit Laminatboden versehen.

Das hell geflieste Fensterbad kann von der Küche aus betreten werden. Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie über ein WC.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunststofffenster, Kabel-TV (möglich) etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz. In unmittelbarer Nähe stehen jedoch öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen Hausmeisterdienst.

Tierhaltung ist seitens des Eigentümers nicht gestattet!

Im Mietvertrag soll, auf Wunsch des Vermieters, ein beidseitiger Kündigungsverzicht (ab Mietbeginn) von einem Jahr vereinbart werden.

Mietzins:

€ 440,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 220,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung etc.

als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1905

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis

Energiebedarf: 208,0 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 06.04.2015

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

01.02.2020 bzw. nach Vereinbarung.

 Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.