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Objekt VW 2020018

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Refrath. Das Zentrum von Refrath ist nur einige Fußminuten vom Objekt entfernt. Hier findet man alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 in Richtung Köln ist ebenfalls nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln ist in wenigen Minuten zu erreichen. Refrath gehört, durch seine zentrale geographische Lage und der Nähe zu Köln, zu den bevorzugten Wohnlagen von Bergisch Gladbach.  

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (links) eines gepflegten 6 Familienhauses (Baujahr ca. 1960). Eine umfassende Wärmedämmsanierung des gesamten Objektes erfolgte im Jahr 2008.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 48 m2 Wohnfläche.

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küche, Diele und Bad. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum. Die Wohnung hat keinen Balkon und/oder Terrasse.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde, bis auf das Badezimmer, mit Laminatböden ausgestattet.

Die großzügige Wohnküche wurde mit einem hellen Fliesenspiegel versehen. Ein bodentiefes Fensterelement bietet viel Tageslicht. Die Wohnküche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Das moderne und hell geflieste Fensterbad wurde mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper versehen. Weiterhin wurde im Badezimmer die sep. Gas-Etagenheizung untergebracht.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

isolierverglaste Kunststofffenster, sep. Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung, SAT-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz. Vor dem Objekt stehen jedoch öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt über den Hausmeister.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 460,– + Nebenkosten

Nebenkosten:

€ 140,– inkl. Müllgebühren, Wasser/Abwasser etc. zzgl. Heizkosten
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Da die Wohnung über eine sep. Gas-Etagenheizung verfügt, trägt der Mieter die Heizkosten direkt und unmittelbar.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1960

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E

Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis

Endenergieverbrauch Wärme: 209,7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 29.09.2018

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten.

Übergabe:

Nach Vereinbarung.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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