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Objekt VW 2024005

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Manfort in zentraler Wohnlage, mit einer verkehrsgünstigen Anbindung. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. sind fußläufig erreichbar. Die Anschlussstelle der A1 und A3 ist nur wenige Fahrminuten von der Wohnung entfernt.

Die Lage des Objektes kann als ruhig, bevorzugt und dennoch zentral bezeichnet werden.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1966) mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Objekt hat keinen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 40 m² Wohnfläche

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Abstellschrank. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum. Der Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen zur Verfügung.  

Ausstattung:

Über die Diele lassen sich sämtliche Räume der Wohnung betreten. Im Dielenbereich bietet ein Garderobenschrank/Abstellschrank weitere Staufläche innerhalb der Wohnung und wurde mit PCV-Boden ausgestattet. Der Wohnbereich (ca. 18 m²) mit Laminatboden und großer Fensterfront bietet dem Bewohner einen schönen Blick in die umliegenden Grünanlagen und das Leverkusener Fußballstadion, die „Bayarena“. Die hell geflieste Wohnküche wurde mit PVC-Boden ausgestattet. Durch ein großes Fenster wirkt die Wohnküche lichtdurchflutet.

Das geflieste, innenliegende Badezimmer wurde mit einer Dusche mit Duschabtrennwand, einem WC, einem Durchlauferhitzer sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster, Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer + Warmwasserspeicher), Kabel-TV, Türspion, Duschabtrennwand, sep. Kellerraum etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz. In unmittelbarer Nähe stehen jedoch öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst erfolgen derzeit über eine externe Firma.
Tierhaltung nach Vereinbarung

Mietzins:

€ 335,– + Nebenkosten

Nebenkosten:

€ 150,–  inkl. Wasser/Abwasser, Hausmeisterdienst, Winterdienst, Heizkosten, Gebäudeversicherung, Grundsteuer etc. als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1966
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 149,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 26.03.2019
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Ab dem 01.08.2024 bzw. nach Vereinbarung


Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.


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