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Objekt VW 2022008

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, im Stadtteil Schildgen. Die Stadtzentren von Leverkusen sowie Bergisch Gladbach sind in wenigen Kilometern zu erreichen.
Schildgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung vorhanden.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. Obergeschoss / keine Dachschrägen) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1999) mit insgesamt 10 Einheiten.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 52 m2 Wohnfläche

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Süd-Balkon. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Abstellraum (Kellerersatzraum), welcher sich in dem angrenzenden Garagenkomplex befindet. Des Weiteren gehört zu der Wohnung eine sep. PKW-Garage.  

Ausstattung:

Bis auf das Badezimmer, wurde die Wohnung mit einheitlichem Laminatboden versehen. Vom Wohnzimmer kann der Bewohner den Balkon mit Süd-Ausrichtung und das Schlafzimmer betreten.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über ein großes Tageslichtfenster, ein Waschbecken, ein WC, eine Duschwanne und über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Küche wurde, wie der Rest der Wohnung mit hellem Laminat und einem schwarz/weißen Mosaikfliesenspiegel versehen. Die Einbauküche, inkl. der Elektro-Großgeräte, könnte auf Wunsch vom Vormieter entgeltlich übernommen werden.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1999) mit zentraler Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunststofffenster (weiße Innen- und Außenrahmen), Kalt- und Warmwasserzähler, sep. PKW-Einzelgarage, Süd-Balkon, SAT-TV,weiße Innentüren und Türzargen etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört eine sep. PKW-Einzelgarage.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt über den Hausmeister.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 535,– + € 60,– Garagenmiete = € 595,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 150,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Müllgebühren, Hausmeister etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1999
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 52 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 18.02.2019
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

ab dem 01.09.2022 bzw. nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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