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Objekt VW 2021006

Dieses Objekt wurde bereits reserviert.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) von Köln-Buchheim/Mülheim. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, die Straßenbahn- und S-Bahnhaltestelle und die Autobahnauffahrt der A3, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Stadtzentren von Mülheim und Bergisch Gladbach sind ebenfalls jeweils in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2tes Obergeschoss) und in der Dachspitze eines Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1974) mit insgesamt 13 Einheiten. Das Objekt hat keinen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 67 m² Wohnfläche

Aufteilung:

1,5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer und zwei Balkone. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum. Der Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung:

Vom gemütlichen Wohnbereich gelangt der Bewohner über eine Wendeltreppe in die offene Mansarde. In der Vergangenheit wurde diese als Schlafbereich genutzt. Von der Mansarde kann der Bewohner auf den Wohnbereich blicken.

Der Wohnbereich bietet aufgrund seiner Größe auch Platz für einen Essbereich.

Der große Wohnbereich und die Diele wurden mit einem PVC-Bodenbelag versehen. Die Küche und das Badezimmer wurden mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC versehen.

Die Balkone (Süd- und West Ausrichtung) sind vom Wohnbereich und der Diele zu erreichen.

Die Wohnung besticht durch ihre Wohnlage, den zwei Balkonen und den offen gelegten Holzbalken in den Wohnräumen.

Die vorhandene Einbauküche, nebst Elektrogroßgeräten, wird dem Mieter während der Mietzeit unentgeltlich zur Nutzung überlassen.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Pelletheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunststofffenster etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz. In unmittelbarer Nähe stehen jedoch öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen Hausmeisterdienst.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 640,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 170,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1974
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Holzpellets
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 110,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 24.11.2011
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Nach Vereinbarung.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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