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Objekt P 2019000-3
Lage:
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage von Sand. Der Ortsteil Kaltenbroich ist umgeben von Wald- und Wiesenflächen. Der angrenzende „Lerbacher Wald“ und das Naturschutzgebiet „Grube Cox“ bieten einen hohen Freizeitwert.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Sand und im nahe gelegenen Heidkamp vorhanden. Die Lage des Objektes kann als ruhig und dennoch zentral bezeichnet werden.
Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe und das Stadtzentrum von Bensberg sind in nur wenigen Kilometern zu erreichen.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Bei dem Objekt handelt es sich um einen zweigeschossigen Fachwerkbau mit Anbau. Das Baujahr des freistehenden Einfamilienhauses und des Anbaus ist nicht bekannt.
Im Jahr ca. 1986 wurde das Objekt saniert, befindet sich aber in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Objekt ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Dieser ist nur von außen zugänglich.
Zu dem Objekt liegen keine Baugenehmigungsunterlagen vor. Diese konnten von der Eigentümerseite und vom Bauarchiv nicht mehr beigebracht werden.
Grundstück:
Das Grundstück, in leichter Hanglage, ist 427 m² groß.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 59 m² Wohnfläche (Erdgeschoss) zzgl. ca. 27 m² Nutzfläche (Obergeschoss und Spitzboden)
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Das Objekt wird ohne Miet- und/oder Pachtverhältnisse, nach Vereinbarung, übergeben.
Ausstattung / Aufteilung:
Das Objekt wurde ca. 1986 von dem damaligen Mieter kernsaniert. Bezüglich des Daches wäre zu prüfen, ob eine neue Eindeckung notwendig ist.
Das Objekt befindet sich auf einem Hanggrundstück, welches teilweise durch Mauerwerk und Beton abgefangen wird. Im südlichen Grundstücksteil gibt es eine ebene Fläche. Hier wurde die Terrasse angelegt. Die Terrasse kann vom Wohnzimmer aus betreten werden.
Die Erdgeschossebene teilt sich auf in: Eingangsbereich, Badezimmer, Schlafzimmer (Anbau), Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse und Küche, in der sich die Heizungsanlage befindet.
Eine Raumspartreppe führt ins Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet, wie der Spitzboden, „großzügige“ Nutzfläche. In der Vergangenheit wurde die Nutzfläche im Obergeschoss als zwei Schlafzimmer und im Spitzboden als ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum genutzt.
Aufgrund der Deckenhöhe im Obergeschoss und im Spitzboden zählt die gesamte Fläche lediglich als Nutzfläche. Die Raumhöhen im Obergeschoss erreichen maximal 1,90 m, im Spitzboden maximal 2,10 m.
Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre ca. 2006 mit zentraler Wasseraufbereitung, isolierverglaste Sprossenfenster und SAT-TV. Durch den damaligen Mieter wurde ein Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut. Dieser wurde im Zuge der Räumung durch den Mieter entfernt. Es obliegt somit dem Käufer, ob er sich, bei Bedarf, einen neuen Kaminofen einbaut.
PKW-Stellplätze:
Auf dem Grundstück ist derzeitig kein Stellplatz angelegt.
Bei evtl. Errichtung eines Stellplatzes obliegen die Kosten dem Käufer.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1900
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 242,5 kWh/(m²a)
Enegrieeffizienklasse: G
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.09.2020
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 325.000,– zzgl. 2,68 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage.
Courtage:
2,68 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise & Courtage:
Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können. Die Käufercourtage beträgt 2,68 % inkl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis; verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN!