Galerie
Objekt EH 2026004
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage in Bensberg. Das Umfeld ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einer hohen Wohnqualität. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum renommierten „Golf- und Land-Club Köln“, dessen weitläufige Grünflächen das Umfeld prägen und für ein außergewöhnlich attraktives Wohnambiente sorgen.
Das Zentrum von Bensberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie dem historischen Schloss Bensberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, die beliebte Therme „Mediterana“, die Straßenbahnlinie 1 und die Buslinien nach Bergisch Gladbach und Köln befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.
Grundstück / Planungsrecht:
Das gepflegte Süd-West-Grundstück ist 1.881 m² groß und befindet sich vollständig im Landschaftsschutzgebiet (rechte Flurkartenskizze).
Planungsrechtlich gilt der § 35 BauGB (Außenbereich).
Objekt:
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig) mit Doppelgarage auf einem großzügigen Grundstück.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 444,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 31.05.2026
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 349.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
Für weitere Informationen sowie Bilder fragen Sie bitte unser ausführliches Exposé an.