Galerie
Objekt EH 2026000
Lage:
Das Wohnhaus liegt im gewachsenen Wohngebiet Alt-Bocklemünd und ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Nachbarschaft. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit angenehmem Wohnumfeld und familienfreundlichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Bocklemünd mit Anschluss an die Kölner Innenstadt sowie das Einkaufszentrum rund um das Görlinger Zentrum mit u. a. REWE Weis liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsbereiche einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Objekt:
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig) mit Garage auf einem großzügigen Grundstück mit evtl. Entwicklungspotential.
Eine evtl. Neubebauung ist durch den Erwerber zu prüfen.
Grundstück:
Das gepflegte Süd-Ost-Grundstück ist 895 m² groß.
Wohnfläche / Nutzfläche:
Gesamtwohnfläche in Höhe von ca. 177 m² vor, die sich wie folgt aufteilen lässt:
- ca. 79 m² zzgl. ca. 16 m² Anbau im Erdgeschoss
- ca. 82 m² im Obergeschoss
Weitere Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas LL
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 454,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 11.06.2026
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 799.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
Für weitere Informationen sowie Bilder fragen Sie bitte unser ausführliches Exposé an.