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Objekt EH 2023005
Lage:
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in schöner Wohnlage inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Die Orte Heiligenhaus, Steinenbrück und Untereschbach gehören zur unmittelbaren Nachbarschaft. In allen Orten findet man alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kitas und Grundschulen. Untereschbach bietet zusätzlich eine Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln. Die Städte Bensberg sowie Overath sind ebenfalls in nur wenigen Kilometern zu erreichen.
Grundstück:
Das Hanggrundstück ist 640 m² groß.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1968) mit ausgebautem Dachgeschoss (Nutzfläche) und einer Garage.
Im Garten befindet sich ein großzügiger, überdachter Poolbereich mit ca. 35 m² Terrasse.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 102 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss zzgl. weiterer z.T. hochwertig ausgebauter Nutzfläche im Dach- und Unter-/Gartengeschoss.
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Das Wohnhaus wird frei von Miet- und/oder Pachtverhältnissen, nach Vereinbarung, übergeben.
Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1991) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, PV-Anlage, Pool mit solarer Warmwassererzeugung, isolierverglaste Kunststofffenster mit manuell betriebenen Rollläden, Einbauküchen im Erd- und Untergeschoss (im Kaufpreis inbegriffen), unterschiedliche Bodenbeläge (Holzdielen, Laminat, Fliesen und Kork), Balkon, zwei Terrassen, Garage.
PKW-Stellplätze:
Neben dem Objekt befindet sich links eine PKW-Einzelgarage mit zusätzlicher Stellplatzfläche vor der Garage und einer weiteren Stellplatzfläche rechts neben dem Objekt.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1967
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 239,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 01.03.2023
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 530.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
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