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Objekt VH 2022000

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die zur Vermietung stehende Liegenschaft befindet sich in schöner, bevorzugter Wohnlage von Bensberg. Das Zentrum von Bensberg mit seiner einladenden Fußgängerzone, ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Ebenfalls befinden sich in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Das Naherholungsgebiet Königsforst sowie die Saaler Mühle sind jeweils zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln sowie der Bensberger Busbahnhof, mit seinen vielen Busverbindungen ins Bergische Land, die umliegenden Städte und Gemeinden und in Richtung Köln, können ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1963 in Massivbauweise errichtet. Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum und weitere Kellerbereiche. Anliegend zum Objekt gibt es eine Einzelgarage.

Grundstück:

Das Objekt befindet sich auf einer ca. 500 m² großen Teilgrundstücksfläche.

Hinweis: Die hintere Grundstücksfläche wird künftig mit einem Einfamilienhaus bebaut. Durch die zukünftige Bebauung und der damit verbundenen Grundstücksteilung können sich Beeinträchtigungen (Baulärm, Veränderung der Grundstücksfläche) für das Miethaus ergeben.

Durch die Grundstücks-/ und Objektausrichtung bietet das Grundstück den ganzen Tag schöne Licht- und Schattenverhältnisse und Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum späten Abend. Der gepflegte Gartenbereich wurde mit Sträuchern und Bäumen angelegt. Der großzügig angelegte Terrassenbereich wurde überwiegend mit Waschbetonplatten (Kieselbelag) und Fliesen versehen. Die Außenfassade ist teilweise verschiefert. 

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 119 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche

Aufteilung:

5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, sep. Gäste-WC, Terrasse mit Nord/Ost Ausrichtung und Kellerflächen. Zu dem Objekt gehören weiterhin eine sep. PKW-Einzelgarage und ein großzügiger Garten.

Ausstattung:

Das Objekt verteilt sich auf drei Geschosse (Kellergeschoss – Erdgeschoss – Obergeschoss).

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Terrassenbereich, ein Dielenbereich, eine Küche mit Einbauküche und ein sep. Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Der großzügige Dielenbereich wurde mit Teppichboden ausgestattet und bietet dem Bewohner den direkten Zugang zum Wohn/Essbereich und der Küche. Die Küche wurde mit Fliesen versehen. Von dort aus kann der Bewohner sowohl, in den Wohn/Essbereich, als auch, in den Dielenbereich gelangen. Auf Wunsch kann auch eine eigene Küche eingebaut werden.

Der Bewohner erhält über die großzügig gestaltete Fensterfront im Wohnzimmer einen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Das Wohnzimmer wurde außerdem mit einem Buntglasfenster und einem kleinen Glasbausteinfenster ausgestattet und verfügt teilweise über Fliesen. Die große Terrasse verfügt über einen überdachten Sitzbereich und einen überdachten Freisitz und wurde mit einer sep. Außensteckdose und einem sep. Licht versehen. Des Weiteren lässt sich die PKW-Einzelgarge auch über den seitlichen Grundstücksteil betreten.

Über eine Treppe mit schwarzem Treppengeländer, lässt sich das Obergeschoss betreten. Der Treppenaufgang ist aufgrund eines großes Glasbausteinfensters lichtdurchflutet. Das Glasbausteinfenster verfügt über eine innenliegende Jalousie und einen elektrischen Raffstore. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Gästezimmer und das Badezimmer. Das Schlafzimmer wurde mit einem Buntglasfenster versehen und bietet den direkten Zutritt zur Terrasse. Vorhandene Einbauschränke bieten weitere Staufläche. Sämtliche Räume im Obergeschoss (Badezimmer ausgeschlossen) wurden mit Teppichböden versehen. Von der Terrasse aus genießt der Bewohner einen Blick in den umliegenden Garten. Das geflieste Bad verfügt über ein Fenster, ein WC, einen Waschtisch und eine Duschbadewanne. Über eine Speichertreppe kann der Dachboden betreten werden.

Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss der Heizungsraum, die Waschküche und drei weitere Vorratsräume. Die großzügige Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse bietet weitere Staufläche innerhalb des Hauses und wurde mit einer bodenebenen Dusche und einem sep. Waschbecken ausgestattet. Anschlüsse für die Unterbringung und den Betrieb einer Waschmaschine und eines Trockners sind ebenfalls vorhanden. Separate Vorratsräume bieten dem Bewohner weitere Abstellmöglichkeiten.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
zweifach isolierverglaste Kunsstofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch), Glasbausteinfenster mit elektrischem Raffstore und innenliegender Jalousie, teilweise bleiverglaste Fenster, Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, Bad mit Waschtisch, Deckenvertäfelung, teilweise Einbaumöbel, Duschbadewanne und WC sowie bodenebener Dusche im Untergeschoss, Gäste-WC, Terrasse, Küche mit Marken-Elektrogroßgeräten (Giebherr, Miele, AEG), Überwachungskamera in der Garageneinfahrt, Garten, SAT-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Zu dem Objekt gehört eine PKW-Einzelgarage. In der Garageneinfahrt besteht die Möglichkeit einen weiteren PKW abzustellen.  

Sonstiges:

Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 1.190,– + € 50,– PKW-Einzelgarage = € 1.240,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 350,– inkl. Wasser/Abwasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Grundsteuer etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1963
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 187,9 kWh/(m²a)
Endenergieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 24.04.2022
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

nach Vereinbarung

 Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.  

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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