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Objekt EH 2023004

Dieses Objekt ist neu.

Freistehendes Einfamilienhaus nebst Erweiterung im Rohbauzustand in traumhafter Lage mit Fernblick, landwirtschaftlichen Flächen, Remise und Stallgebäude

Lage:

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in traumhafter, ruhiger und ländlicher Wohnlage.

Bis zu den Ortszentren von Biesfeld und Dürscheid sind es nur einige Fahrminuten. Hier befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, Bäcker, Banken, Supermarkt etc. Das Ortszentrum von Kürten ist ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar. Kürten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine Gesamtschule sind hier vorhanden.

Nur einige Kilometer vom Objekt entfernt, befindet sich das Schloss Georghausen sowie der dazugehörige Golfplatz. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach in circa 30 Minuten mit der Buslinie 426.

Grundstück:

Das Grundstück ist 42.248 m² groß und befindet sich vollständig im Landschaftsschutzgebiet.
Der Gartenbereich sowie die landwirtschaftlichen Flächen weisen eine leichte bis teilweise starke Hanglage auf. Das Grundstück besteht aus 12 Flurstücken, welche sich in Wohnbau-, Weide-, und Waldflächen aufteilen lassen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus, welches um einen derzeitigen Rohbau im Jahre 2018 erweitert worden ist, nebst Remise neben dem Wohnhaus und einem Stallgebäude im Gartenbereich.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 212 m² Wohnfläche (davon ca. 129 m² für das Hauptwohnhaus und ca. 83 m² für die Erweiterung) zzgl. weiterer Nutzfläche.

Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:

Das Wohnhaus wird frei von Miet- und/oder Pachtverhältnissen, nach Vereinbarung, übergeben.

Ausstattungsmerkmale Wohnhaus (ohne Erweiterung):

Ölzentralheizung (Baujahr Wärmetauscher 2007, Baujahr Brenner 2006) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, isolierverglaste Fenster, Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen), Remise (aktuell unter anderem für das Abstellen von PKWs genutzt), diverse kleinere Aufbauten im Vorgartenbereich, Wintergarten mit Kaminofen, Böden unter anderem aus Marmor und Echtholzdielen etc.

PKW-Stellplätze:

Eine geräumige Remise (genehmigt für den Unterstand einer Forstmaschine) dient aktuell als Stellplatzfläche für mindestens 2 PKWs, weiterer Stellplatzfläche befindet sich im Einfahrtsbereich.  

Energieausweis für das Wohnhaus ohne Erweiterung/Rohbau:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1982
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: bedarfsabhäniger Energieausweis
Endenergiebedarf: 102 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 11.05.2022
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:

€ 720.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.  

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.  

Allgemeine Hinweise & Courtage:

Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis; verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.  

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