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Objekt VH 2021000

Dieses Objekt wurde bereits reserviert.

Lage:

Die zur Vermietung stehende Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse in schöner, bevorzugter Wohnlage von Bensberg. Das Zentrum von Bensberg mit seiner einladenden Fußgängerzone, ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Ebenfalls befinden sich in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Das Naherholungsgebiet Königsforst sowie die Saaler Mühle sind jeweils zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln sowie der Bensberger Busbahnhof, mit seinen vielen Busverbindungen ins Bergische Land, die umliegenden Städte und Gemeinden und in Richtung Köln, können ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet. Im Untergeschoss befinden sich neben weiteren vollwertigen Wohnräumen, auch Kellerbereiche. Anliegend zum Objekt  gibt es eine Einzelgarage. Die geflieste PKW-Einzelgarage verfügt über eine Heizung sowie über ein elektrisches Garagentor und ist von der Straße und/oder vom Garten/Grundstück aus zugänglich.

Grundstück:

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 719 m² großen, schön angelegten Süd/West Grundstück.

Durch die Grundstücks-/ und Objektausrichtung bietet das Grundstück den ganzen Tag, schöne Licht- und Schattenverhältnisse und Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum späten Abend. Der gepflegte Gartenbereich wurde mit hochwertigen Ziersträuchern und Bäumen angelegt. Der großzügig angelegte Terrassenbereich mit integriertem Springbrunnen wurde überwiegend mit Kopfsteinpflastern gestaltet.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 180 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche.

Aufteilung:

5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, zwei vollwertige Bäder, sep. Gäste-WC, Terrasse mit Süd/West Ausrichtung und Kellerflächen. Zu dem Objekt gehören weiterhin eine sep. PKW-Einzelgarage und ein großzügiger Garten. Ein weiterer externer Abstellraum (siehe Grundriss) kann vom Gartenbereich betreten werden. Dieser Raum bietet weitere Staufläche für z. B. Gartengeräte etc.

Ausstattung:

Das Objekt verteilt sich auf drei Geschosse (Untergeschoss – Erdgeschoss – Dachgeschoss).

Das Haus wurde vor Kurzem umfassend saniert/modernisiert und befindet sich in einem modernen Zustand. So wurden sämtliche Bodenbeläge, Fußleisten, der Küchenbereich, das vollwertige Badezimmer inkl. Einbau von zwei isolierverglasten Kunststofffenstern, die Innentüren des Untergeschosses, das Gäste-WC und die Elektrik erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Kamin (funktionsfähig) und angrenzendem Terassenbereich, Dielenbereich, eine Küche und ein sep. Gäste-WC. Der großzügige und lichtdurchflutete Dielenbereich wurde mit einem schönen und hochwertigen Vinylboden ausgestattet und bietet dem Bewohner den direkten Zugang zum Wohn/Essbereich und der Küche. Die Küche wurde mit einem hellen, umlaufenden Fliesenspiegel und ebenso wie sämtliche andere Räume im Erdgeschoss mit Vinylboden versehen.

Der Bewohner erhält über die großzügig gestaltete Fensterfront im Wohnzimmer einen schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Die große Terrasse verfügt über einen überdachten Sitzbereich, eine elektrische Sonnenmarkise, einen Springbrunnen und eine Außenklingel. Des Weiteren lässt sich die PKW-Einzelgarge auch über den seitlichen Grundstücksteil betreten. Eine zusätzliche Überdachung, hinter der Garage, bietet zusätzliche Staufläche.

Das Gäste-WC wurde im Zuge der Moderniserung komplett erneuert.

Über eine Wendeltreppe mit weißem Treppengeländer lässt sich das Dachgeschoss betreten. Im Dachgeschoss befindet sich das Dachzimmer, das Badezimmer und das Ankleidezimmer. Das Dachzimmer, welches in der Vergangenheit als Schlafzimmer genutzt wurde, bieten den direkten Zutritt zur Ankleide und zum Badezimmer. Beide Räume wurden mit einheitlichem Echtholzboden versehen. Das Bad verfügt über ein Fenster, ein WC, einen Handtuchheizkörper, einen Waschtisch und über eine Dusche. Das innenliegende Ankleidezimmer mit Einbauschränken bietet dem Bewohner weitere Abstellmöglichkeiten und wurde mit einem Tresor ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie großzügige Kellerflächen. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit neuen Vinylböden wirken durch Ihre großzügigen Fensterflächen lichtdurchflutet. Das modernisierte Badezimmer verfügt über ein WC, eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und über einen Handtuchheizkörper. Das Badezimmer wurde mit hellen, umlaufenden Fliesenspiegel und mit grauen Bodenfliesen in Steinoptik versehen. Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurden im Badezimmer zwei neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum, die Waschküche und der Vorratsraum. Die großzügige Waschküche mit Tageslichtfenster und direktem Ausgang zum Garten bietet weitere Staufläche innerhalb des Hauses. Anschlüsse für die Unterbringung und den Betrieb einer Waschmaschine und eines Trockners sind ebenfalls vorhanden. Ein separater Vorratsraum bietet dem Bewohner weitere Abstellmöglichkeiten.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunsstofffenster mit Rollläden (teils elektrisch / teils als Sprossenfenster und abschließbar), Öl-heizung mit zentraler Warmwasserversorgung, weiße Innentüren und Türzargen, Bad mit bodenebener Dusche und Glasduschabtrennung sowie Waschtisch im Untergeschoss, Terrasse in Süd/West Ausrichtung, Sonnenmarkise, Garten, Kabel-TV etc.  

PKW-Stellplätze:

Zu dem Objekt gehört eine PKW-Einzelgarage.  

Sonstiges:

Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:
€ 1.900,– + € 90,– PKW-Einzelgarage = € 1.990,– + Nebenkosten.  

Nebenkosten:

€ 120,– inkl. Wasser/Abwasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung Grundsteuer etc. als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung
zzgl. Heizkosten (Öl), Haushaltsstrom etc.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1962
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 200,6 kWh/(m²a)
Endenergieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 19.09.2021
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Nach Vereinbarung  

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.  

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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