Einzelstück in Bestlage! Großzügige Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen, Terrasse und Garten in bevorzugter und ruhiger Wohnlage!

Objekt VW 2023001

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, schöner und bevorzugter Wohnlage. Das Stadtzentrum von Refrath ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Refrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und über eine eigene Autobahnanschlussstelle in Richtung Köln/Olpe. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im gesamten Erdgeschoss eines sehr gepflegten 5 Familienhauses, welches ca. 1971 in Massivbauweise errichtet worden ist. Die Wohnung verfügt über zwei Wohnungseingänge, welche von dem allgemeinen Hausflur zu erreichen sind.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 178 m² Wohnfläche

Aufteilung:

5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, sep. WC, sep Gäste-WC, großzügiger Dielenbereich, Hauswirtschaftsraum, zwei Balkone (Süd und Westausrichtung), zusätzliche Terrasse mit Nord-Ausrichtung, großzügiger Garten und Kellerflächen. Zu dem Objekt gehört weiterhin eine sep. PKW Einzelgarage, welche sich direkt am Objekt befindet. Der großzügige Garten wurde liebevoll angelegt und verfügt zusätzlich über einen überdachten und teilweise verglasten Freisitz mit Sonnenmarkise.
Der Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen zur Verfügung.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Objekts und lässt sich vom Treppenhaus aus über zwei sep. Wohnungseingänge betreten. Allgemein befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Über die Diele und den Flur sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar.

Über den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnbereich gelangt der Bewohner auf die Terrasse (nebst Garten) und/oder auf den Balkon in West-Ausrichtigung. Das Wohnzimmer sowie der Dielenbereich wurden einheitlich mit hellem Teppichboden versehen und durch eine Glastüre voneinander separiert. Von der Terrasse aus kann der Bewohner einen schönen Blick in den eigenen Garten genießen. Der Garten verfügt zusätzlich über einen überdachten Freisitz.

Eine weitere Terrasse befindet sich neben dem Objekt. Dieser Terrassenbereich kann über den Hauswirtschaftsraum betreten werden. Eine Sonnenmarkise bietet dem Bewohner ausreichend Sonnenschutz. Der Hauswirtschaftsraum mit Spüle und Tiefkühlschrank wurde mit weißen Einbauschränken ausgestattet, welche dem Bewohner weitere Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung bieten.

Durch die große Fensterfront wirkt der hell geflieste Essbereich, mit angrenzender Küche, lichtdurchflutet. Über den Essbereich gelangt der Bewohner auf den Balkon in Süd-Ausrichtung.

Der offene Küchenbereich wurde mit einer hochwertigen Echtholz-Einbauküche nebst Elektro-Großgeräten ausgestattet. Die Einbauküche wird dem Mieter auf Wunsch während der Mietzeit zum Gebrauch überlassen. Eine auf die Einbauküche abgestimme Theke trennt die Küche und den Essbereich optisch voneinander ab und bietet dem Bewohner Sitzmöglichkeiten zum Essen oder zur Zubereitung von Mahlzeiten.

Über einen Zwischenflur lassen sich die privaten Räume der Wohnung, wie das Schlafzimmer (aktuell Büro), die beiden Kinderzimmer und das geflieste Badezimmer betreten. Die Kinderzimmer wurden mit Klimaanlagen versehen. Das Badezimmer (ohne WC) verfügt neben einem Tageslichtfenster über zwei sep. Waschbecken, ein Spiegelschrank, eine Dusche, eine Badewanne und ein Bidet.

Gegenüberliegend befindet sich das innenliegende sep. WC. Die beiden Kinderzimmer wurden einheitlich mit Parkettdielen versehen. Die Diele, das Büro und das Esszimmer verfügen über großformatige Kunststeinplatten (40×40 cm).

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Holzfenster (weiße Fensterrahmen) mit elektrischen Rollläden, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, zwei Balkone, Terrasse, sep. Garten, sep. Kellerraum, Badezimmer mit zwei sep. Waschbecken, Gäste-WC, überdachter Freisitz mit Sonnenmarkise, Alarmanlage, sep. Sonnenmarkise, Gegensprechanlage, Klimaanlagen, Kabel-TV, sep. PKW Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, allgemeiner Wasch- und Trockenraum etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört eine sep. PKW-Einzelgarage, welche sich direkt hinter dem Objekt befindet.

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung
Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen Hausmeisterdienst und wird in der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt

Mietzins:

€ 1.550,– + € 70,– PKW-Einzelgarage = € 1.620,– + Nebenkosten

Nebenkosten:

€ 670,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müllgebühren, etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Hinweis: Bei der Nebenkostenvorauszahlung handelt sich es um eine Kalkulation unter Berücksichtigung der stark angestiegenen Gaspreise.
Da es sich bei den Nebenkosten teilweise um Verbrauchskosten handelt, ist eine Nachzahlung dennoch nicht auszuschließen. Der Vermieter übernimmt hierfür keine Haftung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1971
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 140 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 13.08.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.