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Objekt GM 2023006

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stadtteil Gronau, an einer viel befahrenen Straße.  Das Stadtzentrum sowie der S-Bahnhof mit Anbindung nach Köln und den Busbahnhof in Bergisch Gladbach sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich neben zwei Lebensmittelmärkten (Kaufland und Ankara Markt) auch ein DM-Markt, ein Expert sowie verschiedene Gastronomieangebote (Wirtshaus, McDonalds, Bäckerei, Kraus etc.).

Objekt:

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit, welche ca. 1975 errichtet worden ist, grenzt an ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus an. Die Einheit ist von vorne (Haupteingang) sowie von der Rückseite zu erreichen. Aufgrund einer seitlichen Rampe auf der Rückseite ist die Einheit barrierefrei.

Nutzflächen:

ca. 655 m² Gesamtnutzfläche, welche sich wie folgt aufteilt:

ca. 550 m² Verkaufsfläche
ca. 45 m² Sozialräume
ca. 60 m² Lagerfläche

Ausstattung:

Die Verkaufsfläche wird über eine Doppelflügeltür mit Windfang betreten und rückwärtig über eine doppelflügelige Schiebetür angedient. Die Fläche wurde mit einem PVC-Boden und einer durchgehenden Deckenbeleuchtung (Leuchtstoffröhren) versehen. Direkt angrenzend befinden sich die Sozialräume, welche in ein kleines Büro, einen Aufenthaltsraum, Teeküche sowie 2 WC’s unterteilt sind. Im rückwärtigen Bereich befinden sich ein separates Lager und der Technikraum. Eine neu eingebaute Klimaanlage (Baujahr 2022) versorgt die Fläche im Sommer mit Frischluft und im Winter mit Warmluft.

Stellplätze:

Es befinden sich 6 Stellplätze vor dem Objekt. Nach Absprache ist die Anmietung zusätzlicher Stellplätze hinter dem Objekt verhandelbar.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1975
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 142,9 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert nicht enthalten.
Endenergieverbrauch Strom: 55,6 kWh/(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für die Zusatzheizung, Lüftung und die eingebaute Beleuchtung
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 10.11.2015
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Bezugsfrei:

Ab sofort bzw. nach Vereinbarung  

Sonstiges:

Renovierungen/Umbauten erfolgen in Einzelabsprache mit dem Vermieter.

Mietzins:

€ 3.950,– zzgl. € 490,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.  

Nebenkosten:
€ 490,– zzgl. Heizung und Strom
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Courtage:

1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.  

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.  

Allgemeine Hinweise & Courtage:

Die Mietercourtage beträgt 1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.

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