Galerie
Weiteres
Objekt EH 2023008
Lage:
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ländlicher und ruhiger Wohnlage.
Bis zum Ortszentrum von Biesfeld (ca. 2,5 km entfernt) sind es nur einige Fahrminuten. Hier befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, Bäcker, Banken, Supermarkt etc. Das Ortszentrum von Kürten ist ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar. Kürten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine Gesamtschule sind hier vorhanden.
Der Nachbarort Dürscheid (ca. 2,5 km entfernt) bietet unter anderem: einen neuen Edeka-Markt mit Poststelle und Café, eine Metzgerei, ein Ärztehaus mit prakt. Arzt, Gynäkologin und Apotheke, eine Grundschule und einen Montessori Kindergarten. Der nächste Kindergarten wäre in Eichhof (ca. 5 km entfernt).
Vom Dorf aus fährt ein Schulbus morgens zur Gesamtschule Kürten und zur Haltestelle in Biesfeld, von dort aus geht der Bus zum Gymnasium in Herkenrath (natürlich auch nachmittags wieder zurück).
Nur einige Kilometer vom Objekt entfernt, befindet sich das Schloss Georghausen sowie der dazugehörige Golfplatz. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach in circa 20 Minuten mit der Buslinie 426.
Grundstück:
Das zu veräußernde Süd-West-Grundstück ist ca. 772 m² groß.
Der Gartenbereich befindet sich in einer leichten Hanglage und hat einen alten und gepflegten Baumbestand.
Neben dem Objekt bietet ein Gartenhaus genügend Stauraum für Gartenutensilien.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Massivhaus der Firma „Town & Country Haus“ / Haustyp „Das Raumwunder 100“, welches 2007 als Einfamilienhaus errichtet und im Jahre 2023 in eine Doppelhaushälfte nachgenehmigt worden ist.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 106 m² Wohnfläche zzgl. evtl. Nutzfläche auf dem Dachboden.
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Das Objekt wird frei von Miet- und/oder Pachtverhältnissen, nach Vereinbarung, übergeben.
Ausstattung / Aufteilung:
Die Aufteilung bzw. der Ist-Zustand lässt sich wie folgt beschreiben:
Erdgeschoss: Hauseingangsbereich bzw. Flur mit direktem Zugang zum Hauswirtschafts-/Heizungsraum und zum großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Gartenbereich.
Über eine Holztreppe (Buche) im Flur gelangt man in das Obergeschoss.
Obergeschoss: Flur mit direktem Zugang zum Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) und drei Schlafzimmern. Über eine Dachbodenluke im Flur gelangt man auf den Dachboden, der weitere Nutzfläche bzw. Lagerfläche bietet.
Ausstattungsmerkmale: isolierverglaste Kunststoffenster, Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmetauscher ca. 2007) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Kork, Stellplatz (vorgesehen, siehe nächster Abschnitt), Garten mit Fernblick, Terrasse und Gartenhaus.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 26.09.2023
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 475.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!