Galerie

Objekt EH 2026003

Lage: 

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage von Much-Kranüchel und bietet ein außergewöhnlich naturnahes Wohnumfeld. Umgeben von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Landschaften genießen die Bewohner ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und macht die Lage zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag. Trotz der idyllischen Atmosphäre sind die Zentren von Much, Neunkirchen-Seelscheid sowie die Städte Köln und Bonn gut erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Wohnqualität und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Objekt: 

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Carport, Wintergarten und Außenpoolbereich mit überdachtem Freisitz.

Grundstück:

Das Grundstück ist 1.450 m² groß.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 291 m² Gesamtwohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

  • EG: 95 m² zzgl. 35 m² Anbau
  • OG: 151 m² zzgl. 10 m² Dachterrasse (zu ¼ inkludiert)
    zzgl. weiterer Nutzfläche (u. a. im Speicher, Doppelgarage etc.).

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1978
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Flüssiggas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhäniger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 116,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 09.05.2026
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:

€ 849.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

Für weitere Bilder sowie Informationen fragen Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Kontakt