Galerie
Objekt EH 2023002
Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, am Rande des Ortszentrums Bergisch Gladbach – Sand. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind in Sand vorhanden. Das Ortszentrum von Bergisch Gladbach – Herkenrath erreicht man in wenigen Fahrminuten. Herkenrath bietet neben allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs auch weitere Ärzte, Kindergärten und alle Schulformen.
Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe und das Stadtzentrum von Bensberg sind in nur wenigen Kilometern zu erreichen.
Grundstück:
Das Grundstück ist 4.116 m² groß und befindet sich im Landschaftsschutzgebiet.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus – Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1900) – mit Nebengebäude (ehemalige Stallung, teilweise modernisiert), einem Gewölbekeller und einer Überdachung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Laut Denkmalpflegeplan Bergisch Gladbach wurden folgende Aussagen zum Objekt getroffen: schützenswerte Kubatur, schützenswerte Architektur- bzw. Fassadendetails.
Ab dem Jahr 2021 wurde das Objekt durch den Verkäufer überwiegend kernsaniert und modernisiert.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche (überschlägig berechnet, es liegen weder eine Wohnflächenberechnung noch Grundrisse vor).
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Das Objekt wird frei von Miet- und/oder Pachtverhältnissen, nach Vereinbarung, übergeben.
Ausstattung / Aufteilung:
Die Aufteilung des Objekts lässt sich wie folgt beschreiben:
Erdgeschoss:
Nebengebäude (ehemalige Scheune) bestehend aus einem großen Abstellraum ( bis auf die Dachbodenisolierung nicht modernisiert), einem Hauswirtschaftsraum (modernisiert) und einem Gäste-WC mit offener Dusche. Vom Nebengebäude gelangt man direkt in die großzügige Wohnküche des Haupthauses (saniert und modernisiert). Weitere Räumlichkeiten im EG des Haupthauses: Hauseingang mit direktem Zugang zur Wohnküche, zum Wohnzimmer, zum Gewölbekeller, zum Obergeschoss und zum Gartenbereich.
Obergeschoss:
3 Zimmer, großzügiges Badezimmer mit Badewanne, offener Dusche, Doppelwaschbecken und WC, direkter Zugang zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
Der Dachspeicher ist nicht ausgebaut worden und dient als reine Abstellfläche bzw. Nutzfläche.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gasheizung (Baujahr 2017) mit einem Flüssiggastank (Füllmenge 2.700 L) und sowohl zentraler als auch dezentraler Warmwasseraufbereitung, holzbetriebene Warmluftheizung mit eigenem Kaminzug in Form eines Kachelofens, isolierverglaste Holzfenster, Überdachung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
PKW-Stellplätze:
Am Haupthaus ist eine Überdachung angebaut, die unterschiedliche genutzt werden kann z. B. als Carport oder als überdachte Terrasse. Zudem bietet die geschotterte Einfahrtsfläche zusätzliche Stellplatzfläche.
Energieausweis (erstellt vor Beginn der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen):
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1900
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Flüssiggas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 420,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 04.04.2020
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 629.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise & Courtage:
Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis; verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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