Galerie
Weiteres
Objekt EW 2023003
Lage:
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Waldrandlage (Gierather Wald) von Refrath. Das Zentrum von Refrath, mit seiner kleinen Fußgängerzone, und der Anschlussstelle der Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln-Weiden ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
Die Zentren von Köln-Dellbrück, Bergisch Gladbach sowie die Anschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe sind jeweils in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Lage der Wohnung kann als ruhige und dennoch zentral bezeichnet werden.
Gemeinschaftsgrundstück/Miteigentumsanteile:
Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich auf mehrere Wohnhäuser aufteilt (Gesamtgrundstücksgröße 14.212 m²).
Zu der Wohnung gehören 3.538/1.000.000 Miteigentumsanteile.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1972). Das Objekt hat einen Aufzug.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 96 m² Wohnfläche
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 vermietet.
Ausstattung / Aufteilung:
4 Zimmer zzgl. Küche, 2 Dielen, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon.
Im Jahre 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, so wurden u. a. der Laminatboden inkl. Fußleisten und Trittschalldämmung und die Badezimmer erneuert. Eine genaue Auflistung schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Über den Eingangsbereich bzw. Wohnungsflur gelangt man zur Küche, zum Gäste-WC und zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Nord-Ost-Balkon.
Vom anderen Ende des Wohn- und Essbereichs betritt man einen weiteren Wohnungsflur, über den man unmittelbaren Zugang zu drei weiteren Zimmern, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und 2 Bädern hat. Eines der Bäder verfügt über ein Waschbecken und eine Badewanne, das andere über ein Waschbecken, eine Dusche und eine Toilette.
Sämtliche Bäder sowie die Küche sind hell gefliest. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuell betriebenen Kunststoffrollläden, Zentralheizung als Fern-/ Nahwärme (Baujahr Wärmeerzeuger 2014) mit zentraler Warmwasserversorgung, Kabel-TV, Nord-Ost-Balkon, eigene Kellerparzelle, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, ein der Allgemeinheit dienender Waschraum und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und -trockner. Die Wohnhäuser verfügen zudem über eine Tiefgarage (der Wohneinheit ist hier kein Stellplatz zugeordnet) und ein Vereinsschwimmbad, welches auf Anfrage beim Verein mitbenutzt werden kann.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehören kein Garagen- oder PKW-Außenstellplatz. Vor dem Objekt befinden sich zusätzlich öffentliche und unentgeltliche Stellplätze.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1972
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fern-/ Nahwärme
Art des Energieausweises: verbrauchsabhäniger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 10.12.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 279.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise & Courtage:
Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis; verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!