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Objekt EW 2023000
Dieses Objekt wurde bereits reserviert.Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße (ohne Durchgangsverkehr, nur Anlieger) in zentrumsnaher Lage von Bensberg. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, das Zentrum von Bensberg sowie die S-Bahn-Haltestelle Kölner Straße sind fußläufig und unmittelbar zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln ist circa 2 km vom Objekt entfernt.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Flachdach (Baujahr ca. 1973) mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Das Objekt hat keinen Aufzug.
Der zum Objekt gehörige PKW-Außenstellplatz befindet sich direkt am Objekt.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 57 m² Wohnfläche
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Die zu veräußernde Wohnung wird derzeitig von dem Veräußerer selbst bewohnt.
Es wird, zu Gunsten des Veräußerers (98 Jahre alt), im Rahmen des Verkaufs, ein entgeltliches lebenslanges Wohnrecht in Form einer Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen. Das monatliche Nutzungsendgeld wird für den aktuellen Veräußerer bzw. zukünftigen Bewohner € 580,– zzgl. Nebenkosten (ausschließlich umlagefähige Kosten) betragen.
Ausstattung / Aufteilung:
Über den Eingangsbereich bzw. Wohnungsflur gelangt man in sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung: den Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon mit Markise, die Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
Das Tageslichtbad mit Dusche, WC und einem Waschbecken sowie die Küche mit Fenster sind hell gefliest. Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Wohnungsflur sind mit einem Parketfußboden versehen.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2000) mit manuell und elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden, Zentralheizung als Nahwärme (Baujahr Wärmetauscher 1991 und 2000) mit dezentraler Warmwasserversorgung, Kabel-TV, Süd-West-Balkon, eigene Kellerparzelle, eigener PKW-Außenstellplatz, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, ein der Allgemeinheit dienender Waschraum und zwei Trockenräume mit sep. Anschlüssen etc. (Waschmaschinenanschluss sowohl im Keller als auch in der Wohnung).
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört der PKW-Außenstellplatz in Form eines Sondernutzungsrechtes.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1974
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Nahwärme, fossil
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 196,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 06.12.2016
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 155.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.