Alter Bahnhof von Bensberg! Ehemalige Tanzschule sucht neuen Mieter!

Objekt GM 2023002

Lage:

Das zur Vermietung stehende Objekt befindet sich im Stadtteil Bensberg in zentraler Lage mit einer verkehrsgünstigen Anbindung. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. sind fußläufig erreichbar. Die Anschlussstelle der A4 ist in kürzester Zeit zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 in Richtung Kölner Zentrum ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt. In unmittelbarer Umgebung haben sich bereits einige Gewerbebetriebe angesiedelt (Autohaus, Waschanlage etc.)

Objekt:

Zur Vermietung steht das Haupthaus (Ziegelsteinhaus), welches sich auf drei Geschosse (Erdgeschoss – 1. Obergeschoss – ausgebautes Dachgeschoss) verteilt und über einen nachträglichen Anbau verfügt, in dem sich der Tanzsaal (1.Obergeschoss) befindet.

Das Erdgeschoss des Anbaus wird nicht mit vermietet!

Nutzflächen:

Gesamtnutzfläche: ca. 333 m², diese verteilt sich wie folgt:
Altbau: ca. 139 m² Nutzfläche
Anbau: ca. 194 m² Nutzfläche

Ausstattung:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Empfangsbereich, ein sep. Abstellraum, der Heizungsraum, zwei WC´s sowie drei weitere Räume, welche sich für „Kleinkurse“ eignen.

Der Empfangsbereich sowie die Treppenaufgänge wurden mit Nadelfilz versehen. Die beiden Räume im Erdgeschoss wurden einheitlich mit PVC-Boden ausgestattet und verfügen über innenliegende Scherengitter. Die gefließten WC´s verfügen über halbhohe Fliesenspiegel, einen Waschtisch und Tageslichtfenster. Das Objekt verfügt außerdem über einen innenliegenden Hinterhof mit überdachten Sitzmöglichkeiten.

Über einen Treppenaufgang gelangt der Mieter in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich die Umkleidekabine, weitere WC´s, ein sep. Abstellraum sowie eine Bar/-Ausschanktheke (inkl. Zapfhahn, Spülbecken und Kühlschränken) mit Zugang zum Tanzsaal. Die Umkleidkabinen mit Garderobenleiste sowie Teilbereiche der Bar- und Ausschanktheke wurden mit Nadelfilz versehen. Die WC´s verfügen über halbhohe Fliesenspiegel, Waschtische, Tageslichtfenster und teilweise Pissoirs.

Der große Tanzsaal wurde mit Mosaikparkett ausgestattet und verfügt über großformatige Spiegelflächen sowie eine sep. Theke. Große Fensterflächen und ein Oberlicht lassen den Tanzsaal hell und freundlich wirken. Durch eine Glastüre wird der Tanzsaal von der Bar/-Ausschanktheke separiert.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über Dachflächenfenster und wurde teils mit Fließenboden und teils mit Laminatboden versehen.  

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, Bar/-Ausschanktheke (inkl. Zapfhahn, Spülbecken und Kühlschränken), großzügiger Tanzsaal, sep. Theke im Tanzsaal, sep. Abstellräume, Umkleidkabine, 4x WC´s, teilweise innenliegende Scherengitter im Erdgeschoss, einfach verglaste Holzfenster, teilweise Kassettendecken etc.  

Stellplätze:

Direkt neben dem Objekt stehen Stellplätze zur Verfügung.
Hinweis: Unter der Woche ab 18:00 Uhr und am Wochenende ist das Objekt nur zu Fuß erreichbar!

Energieausweis:

In Vorbereitung/liegt zur Besichtigung vor!

Bezugsfrei:

Ab sofort bzw. nach Vereinbarung  

Sonstiges:

In der Vergangenheit wurde die Einheit an eine Tanzschule vermietet,  zukünftig kommen aber auch andere Nutzungskonzepte in Frage. Die Absprache mit dem Bauamt und einer möglichen Nutzungsänderung obliegt dem Mieter.

Mietzins:

€ 1.500,– zzgl. € 350,– Nebenkostenvorauszahlung  

Nebenkosten:
€ 350,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Kaution:

3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.

Courtage:

1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise & Courtage:

Die Mietercourtage beträgt 1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.