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Objekt EW 2026007

Dieses Objekt ist neu.

Lage:
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Paffrath von Bergisch Gladbach.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an das Bergisch Gladbacher Stadtgebiet.

Paffrath verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnstandortes mit der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln. Paffrath liegt rund 15 Kilometer östlich von Köln und bietet damit auch für Berufspendler eine attraktive Ausgangslage.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1971). Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten verteilt auf 4 Mehrfamilienhäuser. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Kosten für die Sanierung obliegen dem Erwerber.

Wohnfläche:
ca. 89 m² Wohnfläche inkl. Loggia (auf Basis der Teilungserklärung von 1970).

Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1971
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme
Art des Energieausweises: verbrauchsababhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 125 kWh/(m²a)
Energieeffizienklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 06.11.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:
€ 259.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
zzgl. der Kosten, die mit der bevorstehenden Sanierung in Verbindung stehen werden.

Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

Für weitere Bilder und Informationen Fragen Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

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