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Objekt EW 2023002
Lage:
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Zentrum von Paffrath. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und das Kombibad sind fußläufig erreichbar. Die Zentren von Bergisch Gladbach und Köln – Dellbrück sind jeweils in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem Grundstück von 3.622 m² errichtet.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Mitte / Wohnungsnummer 35). Das Objekt wurde ca. 1978 in Massivbauweise errichtet.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 71,51 m² Wohnfläche
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet.
Ausstattung / Aufteilung:
2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und einer großzügigen Loggia/Balkon-Terrasse. Zu der Wohnung gehören weiterhin ein Außenstellplatz und ein sep. Kellerraum.
Von dem Dielenbereich lassen sich alle Räumlichkeiten der Wohnung betreten. Ein geräumiger Einbauschrank mit Schiebetüren bietet hier ausreichend Abstellfläche für diverse Utensilien. Über das Wohnzimmer, die Küche und das Schlafzimmer hat man direkten Zugang zur großzügigen Loggia/Balkon-Terrasse. Bis auf das Badezimmer wurde in der gesamten Wohnung ein Laminatboden verlegt.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und über ein WC. In der Küche befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Küche gehört dem Mieter und kann, nach Absprache, von ihm erworben werden.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2001), Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998) mit dezentraler Warmwasserversorgung, SAT-TV, sep. Kellerraum, Fahrradkeller, Sprechanlage etc.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1978
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch: 141,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 17.01.2021
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 179.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise & Courtage:
Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis; verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!