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Objekt EW 2023008

Dieses Objekt wurde bereits verkauft.

Lage:

Das zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage von Refrath. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Refrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vom Objekt fußläufig erreichbar. Die Auffahrt zur BAB 4 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“ befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Weitere Grünflächen und Kinderspielplätze befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Grundstück:

Die 3 freistehenden Mehrfamilienhäuser wurden auf einem ca. 7.830 m² großen Grundstück errichtet.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt 48 Wohneinheiten / Baujahr ca. 1963).

Im Jahre 2007 wurde der Aufzug erneuert und 2020/2021 modernisiert.

Im Jahre 2011 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut.

Im Jahre 2018 wurde die Haustür- und Briefkastenanlage erneuert.

Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus 3 freistehenden Mehrfamilienhäusern (Untergemeinschaft).

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 33 m² Wohnfläche

Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:

Die Wohnung Nr. 71 im 3. Obergeschoss ist seit Dezember 2021 unbefristet vermietet.

Ausstattung / Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küchen-/ Dielenbereich mit Abstellraum und Badezimmer. Zu der Wohnung gehören weiterhin ein sep. Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und ein Münztrockner. Die Wohnung hat einen Balkon.

Von dem Dielenbereich lassen sich alle Räumlichkeiten der Wohnung, bis auf das Schlafzimmer, betreten. Das Schlafzimmer und den Balkon erreicht man über das Wohnzimmer.

Das Wohn- und Schlafzimmer wurden mit einem hellgrauen Vinylboden versehen, der Küchen-/Dielenbereich hingegen mit dunklen Fliesen.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und über ein WC.

Im Jahre 2021 wurden die folgenden Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:

neue Heizkörper, Lichtschalter, Tapeten, Bodenbelag (bis auf die Fliesen im Bereich Küche/Diele), Bad erneuert, Balkongeländer wurde verzinkt, neue Single Küche mit Hängeschrank (im Kaufpreis inbegriffen).

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011) mit dezentraler Warmwasserversorgung, SAT-TV, sep. Kellerraum, Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner, Fahrradkeller, Aufzug, Sprechanlage etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz. Vor dem Objekt befinden sich jedoch öffentliche und unentgeltliche Stellplätze.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1963
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 146,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 17.02.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:

€ 89.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage  

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.


Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.


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