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Objekt EW 2025005
Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Top-Lage von Köln, im Belgischen Viertel. Der Aachener Weiher ist ca. 300 m, der Brüsseler Platz ca. 400 m und der Rudolf- sowie Rathenauplatz ca. 500 m entfernt. Alle weiteren Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und die Halltestelle Moltkestraße mit den Linien S1 und S7 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Innere Kanalstraße erreicht man die Autobahnen A4 und A57 in wenigen Fahrminuten.
Objekt:
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1963, insgesamt 27 Wohneinheiten zzgl. 3 Gewerbeeinheit im EG) und verfügt über eine zusätzliche Kellerparzelle sowie einen PKW-Stellplatz (im Sondernutzungsrecht) in der Tiefgarage (Zufahrt über den Innenhof).
Das Objekt wird ohne Mietverhältnisse nach Vereinbarung übergeben. Die Kosten für die Räumung sowie Sanierung der Wohnung obliegen dem Erwerber.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 25 m² Wohnfläche (gem. Abrechnungsunterlagen Hausverwaltung)
Energieausweis (Achtung: Seit Ende 2024 Fernwärme):
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1963
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 141,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 20.02.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 169.000,00 zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage zzgl. Kosten für Räumung und Sanierung.
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Hinweis:
Die Bilder in der Anzeige sowie die Bilder im Video sind KI-gestützt.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!